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• 146****4667

  個(gè)人信用狀況。大部分無(wú)抵押貸款都要求申請(qǐng)人不能夠有不良信用記錄，不過(guò)也有部分小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人信用狀況放松了要求，對(duì)于有少量信用逾期情況的申請(qǐng)人，小額貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面，但是能夠申請(qǐng)到的額 度會(huì)降低。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:21:25
• 157****3391

  職業(yè)性質(zhì)是銀行無(wú)抵押貸款非常重視的，這一點(diǎn)不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。類似于公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國(guó)企員工等，是銀行非常認(rèn)可的申請(qǐng)人，很多銀行無(wú)抵押貸款產(chǎn)品甚至特別針對(duì)以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。
  財(cái)力證明是影響申請(qǐng)無(wú)抵押貸款額 度的另一個(gè)重要因素。無(wú)抵押貸款雖然無(wú)需提供財(cái)產(chǎn)抵押，但是如果申請(qǐng)人能夠提供房產(chǎn)、車產(chǎn)等自己名下的財(cái)產(chǎn)作為證明，更容易獲得銀行的認(rèn)可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。

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• 132****5061

  一般決定申請(qǐng)人申請(qǐng)無(wú)抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財(cái)力證明、信用狀況等都會(huì)有影響。
  收入是對(duì)無(wú)抵押貸款額 度影響**大的，因?yàn)槭杖朐礁?，說(shuō)明申請(qǐng)人的還款能力越強(qiáng)，而越強(qiáng)的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請(qǐng)的額 度自然就比較高了。一般為個(gè)人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響無(wú)抵押信用貸款審批額度的因素有哪些?
  答

  一般決定申請(qǐng)人申請(qǐng)無(wú)抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財(cái)力證明、信用狀況等都會(huì)有影響。收入是對(duì)無(wú)抵押貸款額 度影響**大的，因?yàn)槭杖朐礁?，說(shuō)明申請(qǐng)人的還款能力越強(qiáng)，而越強(qiáng)的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請(qǐng)的額 度自然就比較高了。一般為個(gè)人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。職業(yè)性質(zhì)是銀行無(wú)抵押貸款非常重視的，這一點(diǎn)不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。類似于公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國(guó)企員工等，是銀行非常認(rèn)可的申請(qǐng)人，很多銀行無(wú)抵押貸款產(chǎn)品甚至特別針對(duì)以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。財(cái)力證明是影響申請(qǐng)無(wú)抵押貸款額 度的另一個(gè)重要因素。無(wú)抵押貸款雖然無(wú)需提供財(cái)產(chǎn)抵押，但是如果申請(qǐng)人能夠提供房產(chǎn)、車產(chǎn)等自己名下的財(cái)產(chǎn)作為證明，更容易獲得銀行的認(rèn)可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。至于個(gè)人信用狀況。大部分無(wú)抵押貸款都要求申請(qǐng)人不能夠有不良信用記錄，不過(guò)也有部分小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人信用狀況放松了要求，對(duì)于有少量信用逾期情況的申請(qǐng)人，小額貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面，但是能夠申請(qǐng)到的額 度會(huì)降低。

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• 問(wèn) 買房貸款信用記錄包括哪些信息？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來(lái)說(shuō)需要五年內(nèi)沒(méi)有嚴(yán)重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國(guó)內(nèi)銀行都會(huì)拒絕貸款。個(gè)人信用征信即是個(gè)人信用報(bào)告，是個(gè)人信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人借債還錢、合同履行、遵紀(jì)守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時(shí)還錢的正面信息。目前個(gè)人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報(bào)告的形式向本人提供查詢，有關(guān)你過(guò)去信用行為的記錄會(huì)體現(xiàn)在這份“信用報(bào)告”里。如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會(huì)做個(gè)人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個(gè)人征信有污點(diǎn)，比方說(shuō)有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會(huì)拒絕為你辦理按揭業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 哪里有房屋抵押貸款？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 哪家銀行房產(chǎn)抵押貸款？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押價(jià)格問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價(jià)格應(yīng)當(dāng)是未來(lái)貸款到期償還時(shí)的變現(xiàn)價(jià)格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個(gè)別因素。在對(duì)這些因素進(jìn)行分析和測(cè)算的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計(jì)抵押期內(nèi)宏觀和個(gè)別因素對(duì)抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測(cè)算時(shí)應(yīng)側(cè)重考慮對(duì)預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對(duì)預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌?，金融機(jī)構(gòu)在貸款合同到期后如無(wú)法收回資金，就會(huì)盡快將抵押房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般都低于正常的市場(chǎng)價(jià)格水平，這是因?yàn)椋菏紫龋趯?shí)踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過(guò)拍賣的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，拍賣不能討價(jià)還價(jià)，要求競(jìng)買人在短時(shí)間內(nèi)作出是否應(yīng)價(jià)的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價(jià)值量大的特點(diǎn)，使一部分有購(gòu)買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險(xiǎn)而放棄了購(gòu)買的機(jī)會(huì)。 同時(shí)，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時(shí)又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購(gòu)買者希望改變?cè)?/p> 全部5個(gè)回答>