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• 131****1327

  房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。
  申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

  查看全文↓ 2019-08-09 12:07:06
• 133****6526

  北京企業(yè)貸款、個人貸款，企業(yè)貸款品種繁多，企業(yè)經(jīng)營并不好，直接做企業(yè)貸款需要考察企業(yè)項目嚴格，而且貸款時間也不長。
  
  　　有的企業(yè)需要短期周轉資金，而這種需求是伴隨企業(yè)經(jīng)營經(jīng)常會出現(xiàn)的，遇到用款時提不出款來，甚為麻煩，企業(yè)貸款雖然能建立企業(yè)和銀行的長期信用關系，但是能做下來非常不易。
  
  　　大家都知道這信用關系對企業(yè)發(fā)展來說至關重要，企業(yè)主個人名下有房產如果可以做抵押貸款的話其實也是可以建立銀行信用關系的，道理很簡單，業(yè)內人士都知道，純粹的抵押貸款，不但要考察企業(yè)之外還要考察企業(yè)法人和股東的征信，有無貸款歷史，有無不良還款記錄等等因素，那么由此看來，個人貸款也不失建立企業(yè)和銀行信用關系的好處，以法人、股東個人名義貸款，不但能夠建立企業(yè)和銀行的長期信用關系，而且所貸到得款使用非常靈活，隨借隨還，循環(huán)使用，而且不記為企業(yè)負債，如果還款良好的話還能為個人信用加分，對以后做任何貸款都是一個絕好的入門磚。

  查看全文↓ 2019-08-09 12:06:45
• 148****2621

  樓主您好！實際上是每個銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購房、消費以及個人經(jīng)營。
  所以并不每家銀行都會房款的。

  查看全文↓ 2019-08-09 12:06:36

相關問題

• 問 公積金貸款哪個銀行好？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
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  公積金貸款是由公積金管理中心統(tǒng)一委托各銀行辦理的，其利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，不存在哪高哪低的問題。 只是涉及各銀行服務水平和辦理快慢的問題。 具體選擇哪家銀行一般要看你所的公積金是由哪個公積金管理中心管理的，不同的管理中心委托的銀行是不一樣的。

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• 問 哪里有房屋抵押貸款？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產抵押價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學地確定房地產抵押價格，應當考慮以下四方面因素：第一，房地產抵押價格應當是未來貸款到期償還時的變現(xiàn)價格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產市場的風險對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產價格的因素除了社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產的區(qū)位、利用方式、預期收益、建筑物質量等個別因素。在對這些因素進行分析和測算的時候，應當遵循保守性原則，謹慎地預測房地產市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產的增值。 因此，要正確估計抵押期內宏觀和個別因素對抵押房地產影響的程度，在具體測算時應側重考慮對預期可能產生的不利因素，而對預期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌?，金融機構在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產強制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實現(xiàn)的價格一般都低于正常的市場價格水平，這是因為：首先，在實踐中處置抵押標的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實現(xiàn)的，拍賣不能討價還價，要求競買人在短時間內作出是否應價的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產恰恰具有價值量大的特點，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風險而放棄了購買的機會。 同時，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設不得抵押土地，一經(jīng)建設后，抵押土地時又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實的房地產抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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• 問 2019建設銀行房貸需要提供哪些資料？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  提前還款的手續(xù)：1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

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• 問 房貸哪個銀行劃算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  各個商業(yè)銀行的政策都不同，但大部分都是人行規(guī)定的**低利率執(zhí)行。首次貸款144平以下可以貸到8成，下浮30%。但144平以上的住房貸款就不同了。比如浦發(fā)銀行要求必須是或者資質良好的客戶，或者是世界500強企業(yè)、公務員、醫(yī)生、律師、證券業(yè)等，不能有信用不良記錄，144平以上的住房才有可能，否則只下浮15%。另外，只有中農工建4大銀行才有做公積金的資格，考慮到退休才能拿到公積金，必然造成貶值的問題，用公積金貸款不但能使公積金效用**大，而且減少了月還款壓力。但是中農工建貸款利率好像比商業(yè)銀行的高些，所以很多4大行貸款的人常常轉按揭到商業(yè)銀行。具體怎么做看你了，如果只是到商業(yè)銀行做的話，招商、浦發(fā)感覺還不錯。不過招商客戶經(jīng)理很喜歡纏人和忽悠人就是了。浦發(fā)還是專業(yè)些。另外，找代發(fā)的銀行貸款沒什么必要，收入證明和存折流水很容易弄到，銀行的系統(tǒng)也不是所有部門對客戶的資源共享的。信用卡也是由信用卡中心負責，資料貌似還是要提供的，除非銀行的人自己拿你的資料復印去做。做公積金的話，建議去工行，沒什么原因，個人感覺工行貸款的人比其他國有銀行的多很多。

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