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• 145****9559

  1、用途不同。
  
  社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。
  
  2、產(chǎn)權(quán)不同。
  
  社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨(dú)立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場(chǎng)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無(wú)償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無(wú)條件退出所使用房屋。
  
  3、規(guī)劃要求不同
  
  社區(qū)配套用房，在小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)就有，但沒(méi)有強(qiáng)制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強(qiáng)制用途以外，規(guī)劃中并不對(duì)社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來(lái)具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂(lè)等等方面。
  
  物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機(jī)房必須用于安裝電梯。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:16
• 154****7164

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例.
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，**低不少于五十平方米，**高不超過(guò)三百平方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米，**高不超過(guò)六十平方米。
  分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
  物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
  物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:09
• 138****7170

  根據(jù)《物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)》第三十四條：
  
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬(wàn)平方以下的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第三十七條
  
  物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  
  本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問(wèn)得以明確化。
  
  但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。
  
  本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。
  
  在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:00

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• 問(wèn) 哪位曉得物業(yè)配套用房比例是怎樣的?
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨(dú)立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場(chǎng)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無(wú)償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無(wú)條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)就有，但沒(méi)有強(qiáng)制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強(qiáng)制用途以外，規(guī)劃中并不對(duì)社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來(lái)具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂(lè)等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機(jī)房必須用于安裝電梯。

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• 問(wèn) 公積金交的比例哪位知道？
  答

  住房公積提取是按工資總額的8%,10%或者12%扣除的,如果3000元的工資個(gè)人扣3000*8%=240元,轉(zhuǎn)入銀行時(shí)240*2=480元,另外240元是公司支付的。也就是說(shuō)你交的金額跟公司是一樣的。

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• 問(wèn) 哪位知道物業(yè)用房比例一般是多少？
  答

  500戶業(yè)主，必須不少于150平方米‘每增加150戶，增加50平方米

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• 問(wèn) 哪位知道全額買房程序是怎樣的？
  答

  其實(shí)對(duì)于正規(guī)的購(gòu)買來(lái)說(shuō)還是很透明的，全額買房就是要周全的考慮一些沒(méi)有先談好的東西，比如您如果買這個(gè)房子說(shuō)送物業(yè)費(fèi)啊，裝修返現(xiàn)啊，或者房產(chǎn)證多久拿到啊，送停車位啊，一些小的沒(méi)有什么了

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• 問(wèn) 投報(bào)配套用房面積什么意思
  答

  投報(bào)配套用房面積指的是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行競(jìng)價(jià)的過(guò)程當(dāng)中除了對(duì)整體小區(qū)和房屋的面積進(jìn)行報(bào)價(jià)之外，也對(duì)配套用房的面積進(jìn)行匯總上報(bào)。配套用房面積指的是公共區(qū)域以及小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的服務(wù)設(shè)施等其他相關(guān)配套的使用面積。主要是為了服務(wù)于居住小區(qū)內(nèi)的全體居民，能夠提供更好的便利性增強(qiáng)在生活當(dāng)中的便利和舒適度。大多數(shù)的配套用房產(chǎn)權(quán)為40年，一些大型的小區(qū)，在建設(shè)商品房時(shí)還會(huì)配套建設(shè)商業(yè)街或者是物業(yè)使用的配套用房。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在建設(shè)配套用房時(shí)有一定的比例，比如2萬(wàn)平米以下管理用房的面積不能夠低于80平米，需要按照不同的配比進(jìn)行配置，當(dāng)然每一個(gè)地區(qū)的管理用房標(biāo)準(zhǔn)各不相同，具體要參考當(dāng)?shù)厮鶎?shí)施的物業(yè)管理辦法的相關(guān)規(guī)定。