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• 155****8539

  1、用途不同。
  
  社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。
  
  2、產(chǎn)權(quán)不同。
  
  社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。
  
  3、規(guī)劃要求不同
  
  社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。
  
  物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:14:58
• 158****2788

  1、物業(yè)用房不是配套公建，就是單純的物業(yè)管理用房。物業(yè)用房和配套公建都是服務(wù)于小區(qū)業(yè)主的住戶的。但區(qū)別在于物業(yè)管理用房其建筑面積分攤到業(yè)主的住房面積之中；而配套公建有獨立產(chǎn)權(quán)，可以注冊開辦商業(yè)設(shè)施，如洗衣店、理發(fā)館、健身房等等。
  2、物業(yè)用房分三部分：一、物業(yè)辦公用房，包括物業(yè)各個辦公室、接待業(yè)主的服務(wù)大廳以及物業(yè)工作需要的庫房等等；二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施用房，如配電室、污水泵房、高壓水泵房、電梯機房等等；三、物業(yè)后勤用房，主要是物業(yè)員工的宿舍、食堂等等。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:14:52
• 139****6094

  （1）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
  （2）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；
  （3）建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；
  （4）物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:14:48

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道物業(yè)配套用房比例是怎樣的?
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。

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• 問 投報配套用房面積什么意思
  答

  投報配套用房面積指的是開發(fā)商在進行競價的過程當(dāng)中除了對整體小區(qū)和房屋的面積進行報價之外，也對配套用房的面積進行匯總上報。配套用房面積指的是公共區(qū)域以及小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的服務(wù)設(shè)施等其他相關(guān)配套的使用面積。主要是為了服務(wù)于居住小區(qū)內(nèi)的全體居民，能夠提供更好的便利性增強在生活當(dāng)中的便利和舒適度。大多數(shù)的配套用房產(chǎn)權(quán)為40年，一些大型的小區(qū)，在建設(shè)商品房時還會配套建設(shè)商業(yè)街或者是物業(yè)使用的配套用房。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在建設(shè)配套用房時有一定的比例，比如2萬平米以下管理用房的面積不能夠低于80平米，需要按照不同的配比進行配置，當(dāng)然每一個地區(qū)的管理用房標(biāo)準(zhǔn)各不相同，具體要參考當(dāng)?shù)厮鶎嵤┑奈飿I(yè)管理辦法的相關(guān)規(guī)定。

• 問 配套用房是什么意思
  答

  配套用房指的是在公共區(qū)域之內(nèi)用于提供服務(wù)設(shè)施的配套用房。主要是為了服務(wù)所在區(qū)域內(nèi)的全體居民，一般是用來做社區(qū)服務(wù)，比如說醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施或者是社區(qū)康樂設(shè)施，以及商業(yè)服務(wù)設(shè)施等等，簡單理解就是和住房相匹配服務(wù)的特殊用途房屋類型，比如比較常見的地下室、車庫、小區(qū)的配電房都是為居民生活服務(wù)所用到的配套用房。配套用房的產(chǎn)權(quán)一般是在40年左右，而且配套用房是不能夠單獨進行出售的，雖然說有房產(chǎn)證也可以上市交易并且對于房屋的使用用途并沒有特別的安排，在符合政策的要求之下，也可以將配套用房用作餐飲或者是文化娛樂方面的使用?？梢酝ㄟ^出租或者是出售的形式，由業(yè)主或者是其他人來具體安排房屋的使用用途，目前已經(jīng)把公共用房作為配套到項目列入新建或者是改建住宅小區(qū)的項目備案當(dāng)中。

• 問 配套用房是什么意思
  答

  配套用房通常是指居住公共區(qū)域服務(wù)設(shè)施的相關(guān)配套，是為了服務(wù)于居住區(qū)域全體居民所提供的便利性配套設(shè)施而建立起來，通常包括康樂設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等。其實配套用房簡單來說就是不屬于以上配套服務(wù)性質(zhì)的配套公建。因此配套用房通常是商業(yè)設(shè)施，而且產(chǎn)權(quán)在40年。配套用房的意思簡而言之就是指不屬于配套服務(wù)性質(zhì)的配套公寓，其實就是指配套用房買賣的商業(yè)面積，而且配套用房也屬于商業(yè)設(shè)施。配套用房擁有以下3個特點：1、通常與商業(yè)用地共同出現(xiàn)，而且為商業(yè)配套提供相關(guān)的服務(wù)。2、配套用房通常是指各類商店、餐飲店、菜場以及照相館等從事于商業(yè)服務(wù)，并且為居民生活提供相應(yīng)的配套用房。3、配套用房鑒定會有相關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的證書，但是不能單獨擅自進行出售。

• 問 配套用房面積是什么意思
  答

  配套用房面積是開發(fā)商為了補充小區(qū)使用功能，從而建造的配套用房的占用面積，比如地下室、車庫、幼兒園、菜市場、公園等等。主要是為小區(qū)住戶提供飲食娛樂、購物文化等方便交流的服務(wù)。根據(jù)我國的相關(guān)政策，建設(shè)單位，根據(jù)總的建筑面積需要按照一定的比例配置配套用房。整體建筑面積小于2萬平方米以下的小區(qū)，配套用房的面積不能夠低于80平方米，一般是參考0.3%的比例進行配置。在現(xiàn)實生活當(dāng)中住宅小區(qū)的公共配套面積是以小區(qū)總體的居住人口為主要的控制指標(biāo)，主要目的是為了打造寧靜、舒適的居住環(huán)境。所配套的物業(yè)管理用房一般是歸全體業(yè)主所有，如果是配套的防空地下室產(chǎn)權(quán)，則歸屬于國家所有。比如在小區(qū)當(dāng)中的人防停車位，平時由投資者使用管理但不能進行出售。