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• 138****2808

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:35:44
• 142****6201

  購房貸款放款后，還月供按當(dāng)時的貸款合同來，一般放款后跟著這月就要還貸了。
  還款方式：
  
  1、等額本息還款
  
  本金逐漸增加
  
  所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。
  
  即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  
  2、等額本金還款
  
  利息由多及少
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:35:41
• 132****3085

  通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。
  
  1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；
  
  2.同時還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；　
  
  3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:35:37
• 135****0022

  （見他權(quán)或回執(zhí)）→貸后管理，復(fù)雜的中間環(huán)節(jié)會產(chǎn)生較多的收費(fèi)款項(xiàng)。那么，具體有哪些費(fèi)用，什么時候收，誰來收，標(biāo)準(zhǔn)又是什么？接下來，我們將從房屋抵押貸款的各個環(huán)節(jié)，來談?wù)勏嚓P(guān)細(xì)節(jié)問題。相信看完以后，對于房屋抵押貸款要花多少錢，您心里更有數(shù)。
  
  
  
  
  
  工具/原料
  
  央行個人征信報(bào)告詳版（打印版）
  
  房產(chǎn)證/國土證/購房合同（或不動產(chǎn)權(quán)證）
  
  近6個月常用銀行卡流水
  
  方法/步驟
  
  房屋評估
  
  房屋價(jià)值評估的工作是由放貸機(jī)構(gòu)指定的第三方評估公司來完成的，且不同的放貸機(jī)構(gòu)甚至分支機(jī)構(gòu)，所認(rèn)定的評估公司都不一樣。那么，如果評估值過低就無法借到足夠的錢，換機(jī)構(gòu)辦理又會增加貸款的時間與精力成本。這時候，可通過中介機(jī)構(gòu)與其溝通并調(diào)價(jià)，從而滿足額度需求。評估公司是要收費(fèi)的，但抵押貸款的房屋評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。另外，有些放貸機(jī)構(gòu)并不是很在乎房屋評估，只是委派內(nèi)部信貸員上門看下房子，這時候會產(chǎn)生“下戶費(fèi)”，說白了就是報(bào)銷工作人員上門的車費(fèi)或酬勞。下戶費(fèi)一般需要200-300元，但各地收取的具體金額存在差異。
  
  
  
  簽約報(bào)審
  
  （1） 公證費(fèi)放貸機(jī)構(gòu)審批通過后，一般會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。這是一種強(qiáng)制執(zhí)行的公證行為，有點(diǎn)“先小人后君子”的意思。如果后期出現(xiàn)，借款人不履行合同的行為或貸款壞賬的風(fēng)險(xiǎn)時，放款機(jī)構(gòu)可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此來保障放貸方的利益。辦理公證一般2個小時可以搞定，但公證書需要2周內(nèi)才能拿到，急用錢的話需要委托中介辦理。收費(fèi)方面，公證處收取借款金額的3‰，委托公證在2000多塊錢左右。
  
  （2） 保證金簽約借款合同時，有時候要求先繳納保證金。保證金分為2種，一種是放貸機(jī)構(gòu)收取的履約保證金，另一種是中介機(jī)構(gòu)收取的借款保證金。履約保證金一般是小貸公司或助貸機(jī)構(gòu)“擔(dān)心”借款人不還款而收?。ù蠹s3%左右，銀行不收），只要還款過程中沒有惡意逾期等行為，貸款清償后是可以退還的。有時候因借款人資質(zhì)問題，中介機(jī)構(gòu)操作有一定難度，擔(dān)心出現(xiàn)貸款審批下來了但借款人卻不要錢了（白忙活了）的情況，會讓借款人先給200塊錢的借款保證金，放款成功后方可退還。需要注意是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。
  
  （3） 其他款項(xiàng)為了控制貸款資金流向，央行媽和銀監(jiān)爸要求商業(yè)銀行對發(fā)放的貸款進(jìn)行用途審查。當(dāng)然，上有政策下有對策，比如，通過與第三方“裝修公司”合作，貸款用途就被包裝成裝修了。不過，借款人會為此支付“三方用途合同費(fèi)”，費(fèi)用沒有收取標(biāo)準(zhǔn)，但也不低，一般在千元以上。此外，部分銀行或其分支機(jī)構(gòu)的工作人員，為了完成拉存款等任務(wù)，要求借款人購買其保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品的搭售行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:35:33
• 151****9210

  2017年6月19日—6月23日，中國銀行青島市分行、青島農(nóng)商銀行、青島銀行、青島銀監(jiān)局、人民銀行青島市中心支行先后做客《行風(fēng)在線》，受理聽眾問題。經(jīng)過五個工作日的辦理，結(jié)果如何？
  
  
  
  滿意率結(jié)果如下：
  
  
  
  
  
  
  在線回聲
  
  
  
  1、問：在中國銀行辦了一張美元卡，今年在美國取了500美金，手續(xù)費(fèi)就是15美金，費(fèi)用是不是有點(diǎn)高？
  
  
  
  中國銀行青島市分行答復(fù)：
  
  一般情況下，信用卡在境外取現(xiàn)都是要收取一定手續(xù)費(fèi)的，對于經(jīng)常出國的客戶推薦辦理我行的長城國際卓雋卡， 2017年12月31日前，長城國際卓雋卡每月首筆境外ATM取現(xiàn)免收發(fā)卡行手續(xù)費(fèi)，同時免收1.5%貨幣兌換手續(xù)費(fèi)。
  
  同時美元交易可隨時辦理各類分期付款業(yè)務(wù)，更可享受美元分期付款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率5折優(yōu)惠、境外消費(fèi)雙倍積分、以及境外消費(fèi)返現(xiàn)等優(yōu)惠。長城國際卓雋卡是符合國際EMV芯片標(biāo)準(zhǔn)的美元白金卡，是我行對有出境需求人士的主打產(chǎn)品， 2017年12月31日前辦卡，即可享受免收年費(fèi)的優(yōu)惠。
  
  
  
  2、問：中國銀行電話客服里面無法查詢當(dāng)前銀行卡的狀態(tài)，比如：異常、注銷、正常，有些銀行是可以電話查詢的。
  
  
  
  中國銀行青島市分行答復(fù)：
  
  我行于6月19日上午做了同業(yè)調(diào)研后，向總行建議增設(shè)電話銀行人工服務(wù)查詢借記卡狀態(tài)的功能。
  
  
  
  3、問：小微企業(yè)經(jīng)常有外匯和結(jié)匯，中行能否提供匯率預(yù)測服務(wù)?
  
  
  
  中國銀行青島市分行答復(fù)：
  
  我行提供三條解決途徑，一是通過網(wǎng)絡(luò)了解報(bào)價(jià)，www.boc.cn,有關(guān)于人民幣即期和遠(yuǎn)期牌價(jià)可供客戶參考；二是手機(jī)軟件，E融匯，客戶在自行下載并掌握相關(guān)市場資訊；三是我行金融市場客戶微信群，用于客戶日常交流。
  
  
  
  ：
  4、問：中國銀行能否房屋抵押貸款？多久能放款？
  
  
  
  中國銀行青島市分行答復(fù)：
  
  我行可以為客戶辦理個人抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，幫助其用于房屋裝修所需，貸款材料齊備貸款審批后+抵押登記時間總共大約在17天左右能夠放款。客戶還可以登陸手機(jī)銀行查詢是否有中銀E貸的信用額度。我行針對部分正常還款兩年以上的房貸優(yōu)質(zhì)客戶，推出了無抵/質(zhì)押的信用貸款額度-中銀E貸，客戶只需在手機(jī)銀行操作，即可實(shí)現(xiàn)秒貸提款。
  
  
  
  5、問：農(nóng)村的居民養(yǎng)老金都是存折發(fā)放的，每次取現(xiàn)得到柜臺辦理，農(nóng)村醫(yī)保銀行卡帳戶也是農(nóng)商行的，為什么不能關(guān)聯(lián)到一起？
  
  
  
  青島農(nóng)商銀行答復(fù)：
  
  由于人民銀行261號文要求，同一客戶在同一家法人銀行只能開立一個Ⅰ類戶，該客戶在我行已開立存折賬戶，現(xiàn)在想要再開立一張銀行卡，只能將存折銷戶后重新開立。
  
  另告知客戶，后期我行社?？ㄒ部梢愿馁~戶用途，可以將養(yǎng)老金直接發(fā)放到社?？ㄙ~戶，系統(tǒng)升級改造后，我行會及時傳達(dá)至各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，對相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行宣傳講解。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:35:27

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款幾天能下來? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款幾天能下來? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  正常情況下銀行貸款整個流程操作下來大概是10-15個工作日左右，當(dāng)然如果通過立德?lián)９緭?dān)保快至當(dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部5個回答>

• 問 銀行辦理房屋抵押貸款需多長時間放款？
  答

  放款時間長短與當(dāng)?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關(guān)。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來**短15天內(nèi)可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。如果你在房管局有關(guān)系的話，當(dāng)天就可以拿出他項(xiàng)權(quán)證，**快3天放款。

  全部4個回答>
• 問 貸款多長時間能放款？
  答

  看情況，一般來說是1個月內(nèi)，有熟人什么的所以快點(diǎn)。

  全部2個回答>
• 問 買房貸款什么時候下來? 房貸發(fā)放時間是多久？ 房貸多長時間能下來？
  答

  您好，房屋抵押貸款一般10-15個工作日可以下款。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實(shí)你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)?？梢哉艺?guī)的擔(dān)保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務(wù)類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔(dān)保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務(wù)一應(yīng)俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗(yàn)豐富，在短時間內(nèi)量身打造**佳擔(dān)保方案，提前評估核查資料

  全部5個回答>