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• 154****7943

  正常情況下銀行貸款整個流程操作下來大概是10-15個工作日左右，當然如果通過立德?lián)９緭？熘廉斕煊每睢Ａ⒌聯(lián)９俱y行指定合作機構，全程服務，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/span>

  查看全文↓ 2019-02-18 18:53:41
• 133****5799

  這種情況 根本保護不了你 的利益。你的意思也就是提供這個擔保 如果到時候借款人 無力償還 你還不想用你的房產(chǎn)證承擔擔保責任 對不對?銀行辦理抵押貸款的手續(xù) 現(xiàn)在非常嚴格，用房屋作擔保 ，要到房屋產(chǎn)權登記部門 辦理他項權利登記，也就是你的房子 擔保后 在不償還貸款的情況下。
  就不能出售 在余值不足的情況下 不能在辦理擔保，如果借款人不能按期還款的話，銀行就有權利按照你與銀行簽訂的抵押貸款協(xié)議，到人民法院起訴你，將房屋查封凍結，**后進行拍賣，還銀行的欠款。
  及時你與借款人私下簽訂其他的協(xié)議，但你倆之間的協(xié)議，明顯損害借款人銀行的權益時，法律是不予認定的，所以奉勸你盡量不要借自己的房產(chǎn)證為其他人擔保，因為這種情況下，如果借款人不償還 或無能力償還借款的時候，你的利益就要被損害了本人目前在公安機關經(jīng)偵部門工作，你說的這種情況，遇見過很多，有問題可以給我留言

  查看全文↓ 2019-02-18 18:53:36
• 135****7862

  因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。貸款具體的放款時間、辦理進度等相關信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
  貸款流程：
  
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:53:32
• 158****0339

  房屋抵押貸款其實就是將要貸款的房屋作為抵押，而貸款的金額則要考慮很多因素了。如房齡、房屋所處的位置、還有房屋的裝修狀況等方面。
  
  
  
  房屋抵押能貸款多少？
  
  一、房齡低貸款高
  
  為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的**好是在２０年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會有降成。
  
  根據(jù)銀行人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的**保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數(shù)也就越低，更可能不予貸款。
  
  二、房產(chǎn)所處的地理位置好貸款高
  
  房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
  
  三、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
  
  如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
  
  四、貸款人的貸款房屋套數(shù)多貸款少
  
  假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第二套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會降低，一般是房產(chǎn)的３成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
  
  五、房產(chǎn)屬性
  
  一般來說，普通住宅的抵押貸款**多是貸款房產(chǎn)評估價值的７成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價值的５成左右。
  
  辦理房屋抵押貸款
  
  一般的辦理首先是貸款人提出申請后銀行開始受理貸款，然后評估公司會對作為抵押物的房產(chǎn)進行房產(chǎn)的評估，之后銀行會根據(jù)客戶所提供的資料以及房產(chǎn)的評估報告進行取證審批，待銀行審批通過后即可辦理房產(chǎn)抵押。銀行在取得他項權利證明之后進行放出貸款，后續(xù)進行貸后的管理。
  
  以上就是有關房屋抵押貸款的貸款金額還有抵押貸款辦理的內容了，不過除了以上所說到的這些因素之外還有其他的因素會被考慮的，具體的情況具體分析。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:53:27
• 156****0084

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
  
  
  
  @何永韜律師
  
  農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。根據(jù)地產(chǎn)抵押的相關法律規(guī)定，集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  
  
  
  @肖劍基律師
  
  用農(nóng)村土地進行抵押并沒有具體的法律規(guī)定，各地的具體政策也不同，建議到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T還有準備辦理貸款的銀行咨詢詳細情況，但如果是宅基地則通常情況下是不能抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  辣么，正常的房屋抵押貸款，有哪些相關流程呢？
  
  
  
  1、年齡及職業(yè)相關資質條件
  
  在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  
  
  2、所抵押房產(chǎn)的條件
  
  房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  
  
  
  3、貸款人需提交的材料
  
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證；房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
  
  
  
  4、貸款金融、年限及利率
  
  房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  
  
  
  5、辦理貸款時間及周期
  
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:53:22

相關問題

• 問 房屋抵押貸款幾天能下來? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內沒有銀行貸款：則需要1、權利人及配偶的身份證。2、權利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 銀行房屋抵押貸款多久? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內沒有銀行貸款：則需要1、權利人及配偶的身份證。2、權利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 房屋抵押銀行貸款多久? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內沒有銀行貸款：則需要1、權利人及配偶的身份證。2、權利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少年? 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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• 問 銀行辦理房屋抵押貸款需多長時間放款？
  答

  放款時間長短與當?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來**短15天內可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。如果你在房管局有關系的話，當天就可以拿出他項權證，**快3天放款。

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