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• 155****4041

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。
  總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
  月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:25
• 142****5849

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:20
• 135****4588

  1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。
  
  2、如果發(fā)放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調整后的新利率執(zhí)行。一年期以內的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內不作調整。
  
  3、如果是商品房,樓盤封頂后才能放款，一般在面簽后的10個工作日后放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。
  
  4、商品房,樓盤封頂后才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面簽后的10個工作日后放款，您可以直接聯系相關放款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:16
• 147****5600

  　　當營銷手段掩蓋了政策的真實性，是多么的令人可悲!專業(yè)是多么的重要!!單純的營銷搞亂市場，后續(xù)的更換搞亂資質，我們能做的是堅持專業(yè)，堅持原則，以專業(yè)減少沒必要的過失，以免把好變壞，進退兩難。對客戶負責，也是對自己負責，選擇穩(wěn)定靠譜的渠道才是王道!《偉融金服》銀行房抵政策詳細咨詢：
  
  
  
  
  
  　　通常情況下，銀行抵押貸款都會對借貸人要求嚴格，手續(xù)也會較為繁瑣，為此，在辦理過程中，通常會比非銀行貸款機構用時較長。除了借貸人需要滿足有關條件之外，所抵押的房產也需滿足有關要求，并且，還需貸款機構對所抵押的房產進行考察評估，所以在辦理過程中也會較為費時，但不同貸款機構辦理流程不同，具體情況還需借貸人前往有偉融金服進行咨詢了解。
  
  　　銀行針對房產抵押貸款需要多久才會放款?
  
  　　想知道銀行房產抵押貸款需要多久放貸?偉融金服的工作人員建議您需要先主要了解房產抵押貸款流程：
  
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本、結婚證、房產證、以及半年的銀行流水、收入證明等(不同銀行要求資料不一樣)
  
  　　2、借款人去銀行提交貸款申請，評估公司對房產信息進行實地勘察(此環(huán)節(jié)影響貸款額度，具體細節(jié)詳詢偉融金服客服人員)，銀行對相關材料進行審查，審批時間正常3-10個工作日左右，加急可以做到一天內放款。
  
  　　3、銀行審批通過之后，借款人到達銀行簽署正式住房抵押貸款合同以及公證處辦理公證。
  
  　　4、簽署正式合同之后，微信預約排號，去不動產中心辦理抵押。
  
  　　5、借款人將不動產中心出具的抵押房產的產權證書提交銀行，銀行進行排隊放款。
  
  　　6、走完以上流程一般需要10個工作日左右，目前加急操作，資料齊全，可以做到當天放款

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:13
• 155****3091

  為了方便大家了解密西根州**新的房貸市場和利率變化，我們將每周更新密西根常見房貸產品利率，幫您在做房貸(mortgage)或重置貸款(refinance)中獲得**大的經濟利益。
  
  
  
  利率更新時間： 2019年8月12日
  
  房貸產品類型
  
  Rate
  
  周漲跌
  
  APR
  
  周漲跌
  
  30年固定利率
  
  3.796%
  
  -
  
  3.75%
  
  -
  
  15年固定利率
  
  3.08%
  
  -0.805%
  
  3.25%
  
  -2.138%
  
  5/1 ARM
  
  3.37%
  
  -
  
  4.125%
  
  -
  
  FHA30年固定利率
  
  3.47%
  
  -
  
  4.625%
  
  -
  
  
  
  
  近期房貸利率走勢(2017 Aug-Now)
  
  
  
  近期APR走勢(2017 Aug-Now)
  
  備注
  
  Interest Rate不包含貸款手續(xù)費和貸款經紀人費用。APR基于25萬美元貸款額度、20%**以及740信用積分計算。根據貸款總額、個人信用和**額度會有小幅度調整。以上利率代表市場平均值，僅供參考，具體以各家銀行利率為準。2017年美國大部分州一個單元家庭房子的此類貸款額度上限是$424,100。表格對應項解釋見下文。
  
  
  
  
  附一: 貸款中常見的問題
  
  Q1. APR和Rate有什么區(qū)別？
  
  APR 包括了貸款手續(xù)費(Closing cost)。
  
  
  
  舉例：貸款10萬，年利率3.25%，10 年后的本金利息總付款應該是$117,263 。
  
  
  
  如果付了$2500的Closing cost, 10萬貸款付的總費用則是$117,263+$2500= $119,762.83。貸款10年期10萬，實際總支付為$119,763。據此算出的實際年利率，即APR ，是3.785%。
  
  
  
  簡而言之，No cost, No point 的貸款，利息率就是APR；付了Closing 費的貸款，APR 率高于利息率。有些貸款利率低，但closing費高，實際用戶總付款數額多，APR 高。因此一般用APR 來比較貸款高低更準確。
  
  Q2. 可調節(jié)利率中 5/1 ARM 是什么意思？
  
  5/1可調利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一個5是指前面5年的利率固定不變，第二個1是指以后每年利率隨市場調整一次。
  
  Q3. 固定利率和可調節(jié)利率有什么不同？
  
  固定利率是指整個貸款周期內利率不變，每個月需要償還的本金利息和等額。固定利率年限一般從10年到30年。目前大部分銀行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押貸款。
  
  
  
  可調節(jié)利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可變利率周期組成。目前所有ARM的貸款周期是30年，初始固定利率周期為3年、5年、7年或10年。常見的形式為ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
  
  Q4. 什么是 No Cost，No Point 貸款？
  
  按照常規(guī)，當貸款經紀人提到No Cost時， 其所指的費用涵蓋本文中所有審批費用（房屋保險除外）、產權相關費用和房產過戶費用中的房屋過戶處理費和政府記錄費。由于賣方支付房屋交易稅和買方產權保險， 對于No Cost 貸款，貸款人需要支付的費用僅僅包括銀行預收繳部分。
  
  
  
  No Cost 涵蓋的費用，除了銀行審批費用外，其它都支付給了第三方公司。那么由誰來支付這部分費用呢？答案是銀行或者貸款經紀人。No Cost貸款利率往往會比用戶自付手續(xù)費時的貸款利率高，銀行會返回部分credit 來支付手續(xù)費。如果Credit不足以支付手續(xù)費，貸款經紀人會支付剩余的部分。
  
  
  
  Point， 又叫Discount Point，1個Point 值貸款額度的1%，在申請貸款購買，相當于多付**款。付Point可以降低貸款利率。如果貸款人在房屋過戶交易時有足夠的現金儲備，貸款人可以支付一定的point 以獲得更低的利率，one point 是貸款總額的1% 。No Point 也指的是貸款人除了**款，不需要支付額外的point 以換取更低的利率。
  
  Q5. No Point, No Cost 貸款和自己支付貸款費用，那個更好？
  
  
  我們客戶基本上選 No cost，No point 貸款。
  
  
  
  No cost 貸款，銀行把這些費用算在利率里，提高利率約0.5%。銀行方面沒有cost分攤幾年一說，可以假定貫穿整個貸款周期。一般收費至少會分攤到5年以上。如果在5年之內賣房，重置貸款/refinance或還清貸款，銀行這個錢就沒有收回來，客戶就賺。
  
  
  
  舉例：20萬貸款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，總共$252,961；自付手續(xù)費利率2.875%，每月支付$1369，總支付$246,451。每月支付差額$36，假設手續(xù)費$3000，那么通過84個月可以平攤，這個例子是銀行7年后才收回貸款費用。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:18:08

相關問題

• 問 房貸利率從什么時候算? 房屋貸款利息從什么時候算起
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為準。具體情況可聯系貸款經辦行確認。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸利率從什么時候算
  答

  　你好，住房貸款利息是從銀行放款開始計算的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少?！　∩暾堊》抠J款需要提供以下資料：　　1、借款人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。　　2、購房合同以及房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。　　3、借款人及其配偶的收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　4、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 房貸利率是怎么算的? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次

  全部3個回答>
• 問 房貸利率從什么時候算起
  答

  貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據土地的使用年限來的，計算時間是從開發(fā)商拿地的時候開始算起的。

  全部5個回答>
• 問 房貸利率是怎樣計算?房貸利息怎么算
  答

  請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料

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