已有5個(gè)回答

• 148****6005

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)： 按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)： 分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房； **大效率提高了個(gè)人資金利用率。 全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)： 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；

  查看全文↓ 2019-08-13 23:54:23
• 146****7271

  我也是剛剛在研究這個(gè)，不說(shuō)什么優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，大多數(shù)人考慮的還是怎么樣劃得來(lái)。光說(shuō)劃得來(lái)的話(huà)，個(gè)人感覺(jué)到目前社會(huì)這種發(fā)展大環(huán)境，按揭比全款劃得來(lái)。 簡(jiǎn)單的說(shuō)，你貸款40萬(wàn)十年，到時(shí)候還了60萬(wàn)，二十萬(wàn)的利息。 但是你想一下，十年前的四十萬(wàn)，和今天的60W，誰(shuí)更值錢(qián)？ 我也是剛剛在研究啊，隨便說(shuō)說(shuō)，不一定對(duì)

  查看全文↓ 2019-08-13 23:54:18
• 146****1694

  按揭你可以邊享受新房邊享受壓力不太大的生活，等房子款差不多還完你也住了好幾年房了。一次性付清會(huì)造成一定程度一段時(shí)間的資金緊張（土豪另說(shuō)，住了房子一段時(shí)間沒(méi)有辦法做其他事

  查看全文↓ 2019-08-13 23:54:12
• 154****5861

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.付全款省錢(qián)　　　　　　雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  　　　　　　2.無(wú)債一身輕　　　　　　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　　　　　　3.轉(zhuǎn)手容易　　　　　　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　　　　　付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)　　　　　　1.資金壓力大　　　　　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　　　　　2.投資風(fēng)險(xiǎn)大　　　　　　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  　　　　　　辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)　　　　　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  　　　　　　2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資　　　　　　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  　　　　　　3.銀行替你把關(guān)　　　　　　辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  　　　　　　辦按揭的缺點(diǎn)　　　　　　1.背負(fù)債務(wù)　　　　　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  　　　　　　2.不易迅速變現(xiàn)　　　　　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
  　　看你的情況
  　　你有錢(qián)，不想投資其他的
  　　拿一次性合算
  　　你要是覺(jué)得銀行的是自己的
  　　自己的留著投資，
  　　按揭買(mǎi)房劃算!我就是按揭買(mǎi)房,二十年!
  　　我買(mǎi)了兩套,都是按揭的.不過(guò)位置都挺好,周?chē)h(huán)境也好,所以很容易就租出去,租金足夠我供兩套房.另外一套當(dāng)然自己住.
  　　如果你是想投資類(lèi)的,就不要買(mǎi)的太大,多買(mǎi)幾套小戶(hù)型,或租或轉(zhuǎn)賣(mài)都挺好的.
  　　即便是有足夠的錢(qián)一次付清,我也會(huì)選擇按揭方式,按20年的.
  　　做投資的話(huà)，不用問(wèn)，一定是按揭有利：
  　　1)是一個(gè)資金杠桿（類(lèi)似期貨）
  　　2)銀行比你承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　　　建議按揭比例越大越好。
  　　如果你沒(méi)有足夠好的投資項(xiàng)目能夠保證投資回報(bào)大于按揭利息的(年息)，而且資金足夠一次付清的，我建議還是一次付清。于其讓銀行賺錢(qián)，還不如自己賺這差價(jià)。當(dāng)然你能找到投資回報(bào)大于按揭利息的，還是選擇按揭，這樣你可以賺投資回報(bào)和按揭利息差價(jià)，就是說(shuō)利用銀行資金去做生意。
  　　肯定是按揭好啊
  　　你可以預(yù)計(jì)以后的工資水平（通常都會(huì)加薪吧？）
  　　即使現(xiàn)在供得比較困難
  　　以后就會(huì)顯得很輕松了　　　　FINANCIAL MANAGEMENT都也有計(jì)算投資的效益的
  　　將未來(lái)現(xiàn)金流通過(guò)一定的DISCOUNT RATE計(jì)算現(xiàn)值就可以了　　自己算算值不值拉　　　　不過(guò)，這也要結(jié)合個(gè)人理財(cái)觀念

  查看全文↓ 2019-08-13 23:54:05
• 131****0638

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  
  按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；
  
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。
  
  全款買(mǎi)房劣勢(shì)：
  
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-08-13 23:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好還是貸款好? 按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算？請(qǐng)分析！
  答

  買(mǎi)房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買(mǎi)房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買(mǎi)房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買(mǎi)現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買(mǎi)期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣(mài)人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣(mài)，以清償欠款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭劃算嗎? 按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一次性還清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房合適嗎?按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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