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• 136****3920

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對個(gè)人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:46:58
• 156****3866

  可以一次還請的。一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時(shí)候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  不同還款方式提前還款的區(qū)別：
  
  如果是在等額本息還款到50％以上的時(shí)候，提前還款是不劃算的。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。
  
  等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對等額本息會(huì)劃算很多。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:46:54
• 137****6808

  
  
  買房一直是大家都關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)事件。
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸**長的時(shí)間是30年，那么對于還房貸的這個(gè)問題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會(huì)有其他的選擇，比如有的人會(huì)選擇中途提前還貸。
  
  
  
  
  一、適合提前還貸的人
  
  如果對于有些人來說，對負(fù)債相當(dāng)?shù)拿舾校约旱男睦锩嬗泻艽蟮木駢毫Γ瑸榱讼胍獪p輕一點(diǎn)心理壓力，不想要負(fù)債累累的，那么是可以選擇提前還貸?；蛘哒f你沒有其他的投資打算，那么這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多，所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。
  
  還有一種方式就是，因?yàn)槲覀兌贾?，還房貸是拿房子做抵押，那么如果你需要把這個(gè)房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
  
  二、不適合提前還貸的人
  
  既然有適合提前還貸的人，那么當(dāng)然也就有不適合的。這里說的不適合，并不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。
  
  首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸；當(dāng)然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那么我們要知道這種利息其實(shí)是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少；**后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經(jīng)過了1/3,這種情況，能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢蓿?dāng)然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實(shí)也并沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
  
  三、具體要什么時(shí)候還清**好？
  
  這個(gè)跟當(dāng)初你辦理貸款的時(shí)候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關(guān)系的。因?yàn)槲覀冝k理貸款的時(shí)候，每個(gè)月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息。“等額本息”是每個(gè)月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會(huì)選擇的一種方式，“等額本金”是每個(gè)月同等的本金，利息會(huì)隨著本金的減少而逐漸減少。
  
  如果真的不想還月供，也沒有什么投資能力，那當(dāng)然是越早還款越劃算，因?yàn)槔⑹前磸?fù)利計(jì)算的，這樣時(shí)間越長，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。
  
  那根據(jù)專業(yè)人士的意見，**好的還款期限應(yīng)該是在購房后的三到五年，這個(gè)時(shí)候把錢一次性還清更好一些，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段，利息并沒有付很多。
  
  
  此處溫馨提示：提前還款時(shí)間過早是需要支付相應(yīng)的違約金的，這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時(shí)間如果不對，可是不劃算哦！
  
  首先，違約金一般是分兩種形式收取：
  
  按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）
  
  罰若干個(gè)月份的利息。比如我們要提前還20萬余款，然后銀行規(guī)定提前還款要罰息3個(gè)月，那么按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，你要交付的違約金為20萬×4.9%÷12×3,大約2450元左右。
  
  其次，提前還款的可以還全部，也可以還部分。如果是部分提前還款，金額一般是1萬的整數(shù)倍。
  
  還有不少過來人建議不要一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息**低，如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。再加上現(xiàn)在物價(jià)上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:46:48

相關(guān)問題

• 問 房貸一次性還清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一次性還清房貸怎么計(jì)算利息？一次性還清房貸劃算嗎？
  答

  當(dāng)然可以，去銀行改合同就可以了，利息算到你還款時(shí)為止，比如你10月1日一次性還清，就算到10月日為止啊。也就是你只要繳納其余的本金和還款之前的利息就好！

  全部3個(gè)回答>
• 問 一次性還清房貸,劃算嗎
  答

  貸款的期限越短，月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計(jì)劃，那么當(dāng)然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一次性還清房貸劃算嗎？什么時(shí)候一次性還清房貸**合適？？
  答

  一次性還清房貸需要看自己自身的經(jīng)濟(jì)條件，條件允許什么時(shí)候都合適。詳細(xì)：1：要考慮的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，是否在近幾年內(nèi)有需要花大錢的地方，如果有，手里要有部分資金不適合一次性還清。2：如果是理財(cái)穩(wěn)健型的，每月的工資理想能滿足正常生活，那就一次性還清房貸**合適。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸一次性還清劃算嗎?房貸一次性還清需要什么手續(xù)?
  答

  可以一次還請的。一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時(shí)候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。

  全部5個(gè)回答>