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• 134****6079

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:44:26
• 142****5678

  通常是按照建筑面積計算。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  實(shí)用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:44:21
• 157****2155

  在房產(chǎn)面積測繪實(shí)際工作中，開發(fā)商建筑工程預(yù)算人員經(jīng)常會詢問：墻面抹灰厚度是否算房屋建筑面積？計算墻體厚度時，是否加上抹灰層的厚度?通過進(jìn)一步學(xué)習(xí)研究《房產(chǎn)測量規(guī)范》，筆者認(rèn)為內(nèi)外墻面抹灰厚度應(yīng)分別考慮。
  一、墻面厚度
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986．1-2000附錄B中規(guī)定：B1．1成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。其中，B1．2套內(nèi)房屋使用面積d中規(guī)定：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)(外)墻面抹灰層、裝飾層厚度都屬于內(nèi)(外)墻面裝飾厚度。
  例如，《建筑做法說明》LJl02中內(nèi)墻15乳膠漆墻面：
  a、l：1：6水泥石灰砂漿打底15厚
  b、1：0．3：3水泥石灰砂漿抹光5厚局部刮膩?zhàn)?br/>c、刷乳膠漆二度
  內(nèi)墻面厚度20是內(nèi)墻面裝飾厚度，應(yīng)計入套內(nèi)房屋使用面積。
  二、墻面厚度
  共有建筑面積包含的外墻水平投影面積一半的建筑面積，外墻抹灰、裝飾面厚度是否計算面積?
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T50353-2005中3．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻……。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:44:16
• 145****3583

  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,還包括公攤面積（大家公用的場所，如走廊、扶梯等）。墻體算建筑面積，屋面不算建筑面積。
  一、在實(shí)際生活中通常會遇到三個面積，即建筑面積、套內(nèi)建筑面積，使用面積。建筑面積是個**基本的指標(biāo)，你購買房屋時房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積，它是一個標(biāo)準(zhǔn)的面積計算單位；套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風(fēng)道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。
  二、上述三種面積之間沒有一個所謂的計算公式進(jìn)行換算，但有個得房率名詞你得知道，通常所說的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒有特別指出，一般指的是前者，對于得房率國家沒有強(qiáng)制性規(guī)范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應(yīng)該如下：
  1、多層住宅在92%～95%；
  2、小高層（7～11層）在85%～88%；
  3、12～18層的高層在84%～86%；
  4、19～33層的高層在79%～82%。
  三、通常情況下，大戶型要比小戶型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所謂的得房率是多少，開發(fā)商賣給購房者的房子，始終是按總建筑面積計算，開發(fā)商一點(diǎn)也不會吃虧。相反，如果為了提高得房率而改變戶型，**終侵害的可能還是業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:44:11
• 155****0538

  建筑面積：簡單說是從建筑物外墻外邊線開始向內(nèi)計算的面積，這其中還會包含保溫面積，抹灰面積不算，當(dāng)然這其中也包含所有墻體的面積在內(nèi)。（《建筑工程面積計算規(guī)范》2013對此概念的定義是：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積）。
  我們國家有個相關(guān)的規(guī)范《建筑工程面積計算規(guī)范》（2013），對于基于以上概念，對建筑的構(gòu)建等部位還有補(bǔ)充（比如，陽臺只有頂三面都沒有外維護(hù)結(jié)構(gòu)，面積計算一半；對于坡屋頂室內(nèi)空間不一定全算建筑面積；對于地下室半地下室等計算方法不太一樣，不一定全算面積）。
  值得說明的是，新版本的《建筑工程面積計算規(guī)范》，對于“建筑面積”中保溫的計算和以前很不一樣，要詳細(xì)的看規(guī)范。但總的來說，**上面的那句都是成立的。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:44:06

相關(guān)問題

• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？還是外墻算？
  答

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 建筑總面積算加上墻嗎
  答

  建筑面積包括墻體的面積

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• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  全部5個回答>
• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的有什么區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問 建筑總面積算加上墻嗎？根據(jù)建筑面積如何計算室內(nèi)墻面面積？
  答

  般裝修公司算墻面面積面面積三倍比家使用面積49平廚衛(wèi)加起5平按照（49-5）X3=132平米計算油漆量至于墻面想處理要看墻面否符標(biāo)準(zhǔn)先用水潑墻半用塑料卡（公交卡行）鏟墻面鏟恭喜墻面合格直接砂紙打磨刷漆墻面能鏟想墻面問題先墻面鏟干凈貼布、石膏找平再刮防水膩才能刷漆鏟墻皮石膏找平貼布價格北京價格概每平米30元錢

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