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• 146****3330

  兩者就是完全不同的概念：
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  
  而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:06:54
• 157****1119

  建筑面積
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
  
  建筑面積之公攤是什么？
  
  公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購房付款時，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。
  
  使用面積
  
  從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  使用面積怎么算
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會做出“贈送率”大的廣告，而這些贈送面積會在“陽臺”上做文章。開發(fā)商往往會平白夸大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建筑面積里。
  
  建筑面積和使用面積的區(qū)別
  
  區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
  
  區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
  
  區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:06:41
• 135****3064

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積?？偨ㄖ娣e指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。你把他們理解為單體與整體的區(qū)別吧。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:06:34
• 146****4964

  建筑占地面積是指建筑物的基地使用面積之和；建筑用地面積是全部建筑物和構筑物的占地面積，包括公共設施如綠化、道路等。
  
  一、建筑占地面積
  
  建筑占地面積是指建筑物、構筑物占地面積的簡稱，包括建設項目全部建筑物和構筑物的占地面積。建筑占地面積的數(shù)據(jù)是土地利用系數(shù)計算的依據(jù)。因此正確計算建筑占地面積對正確計算土地利用系數(shù)，從而達到充分利用土地，節(jié)約用地，節(jié)約投資都有著重要意義。建筑物占地面積按建筑物或構筑物底層外墻外邊線所包圍的水平面積計算；小型建筑物、構筑物可按外墻中心線計算；當局部地區(qū)的建筑物、構筑物小而密集時，將其當成一座建筑物計算。
  
  二、建筑用地面積
  
  建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積。按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
  
  三、總建筑面積
  
  總建筑面積是指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:06:30

相關問題

• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問 建筑總面積算加上墻嗎
  答

  建筑面積包括墻體的面積

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• 問 建筑總面積與總建筑面積有區(qū)別嗎？
  答

  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 （2）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）、結構面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。建筑總面積：按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。

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• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？還是算外墻？
  答

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？還是外墻算？
  答

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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