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• 133****8619

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:13:33
• 142****3587

  1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。
  2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:13:29
• 134****5864

  （想跟更多大咖交流呼和浩特樓市，加小編微信Fang-zhuozhuo 拉你進(jìn)入呼和浩特特價(jià)房交流群，群內(nèi)不定期舉辦免費(fèi)線上房產(chǎn)講座，更有大量群友私享福利，千萬不要錯(cuò)過?。?br/>
  
  
  買房子其實(shí)也是為了一個(gè)安穩(wěn)，很多人覺得有了房子才有一個(gè)真正的家，但是，對(duì)于不少初次買入的人來說，買房就需要提前準(zhǔn)備了解清楚很多事情，包括買房所需要攜帶的證件以及貸款的流程。那么，買房需要什么證件？貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  
  
  
  
  買房需要什么證件？
  
  
  
  1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明；如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、貸款買房需要的證件：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。
  
  3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水，單身：?jiǎn)紊碜C明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  4、如果是新房獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知）。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。
  
  
  
  
  
  貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  
  
  1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
  
  2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
  
  
  
  買房子一定要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，并且按照流程進(jìn)行。貸款的時(shí)候大家萬萬不可以沖動(dòng)，要量力而行，以免造成遺憾。以上便是小編整理的關(guān)于買房需要什么證件以及貸款買房需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。具體購房過程中，所需材料如有不同，以實(shí)際情況為準(zhǔn)，本文僅供參考。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:13:26

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房需要帶什么證件？
  答

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準(zhǔn)備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。　　貸款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。　　二、手續(xù)：　　1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)?！　?、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！　」e金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件?！　《?、手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同?！　?.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同?！　?.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議?！　?.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶?！　?.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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• 問 買房需要什么證明? 請(qǐng)問買房需要帶什么證件？
  答

  要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。2、《不動(dòng)產(chǎn)證》房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對(duì)中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 買房有必要嗎? 請(qǐng)問買房需要帶什么證件？
  答

  一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。三、積累買房**款四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

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• 問 買房要哪些手續(xù)? 請(qǐng)問買房需要帶什么證件？
  答

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：新房:手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費(fèi)用：購買新房會(huì)產(chǎn)生：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價(jià)的2%-3%3.工本費(fèi)80元條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。二手房：手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費(fèi)用：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；

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• 問 買房有必要嗎? 請(qǐng)問買房需要帶什么證件？
  答

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

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