已有5個回答

• 133****1455

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；

  查看全文↓ 2019-04-12 19:01:03
• 141****5292

  一、全款買房需要準備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:58
• 132****1182

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:54
• 137****3306

  房產(chǎn)證過戶費用
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納2%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費：3元/平方米
  
  4、測繪費：1.36元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  房管局
  
  房產(chǎn)證過戶手續(xù)
  
  一、提交證件：
  
  1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復印件)，買家身份證(原件+復印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證
  
  
  
  二、在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
  
  在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
  
  
  
  15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。
  
  
  
  7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶流程
  
  房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
  
  
  
  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復印件(校驗原件);
  
  
  
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
  
  
  
  ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
  
  
  
  如何辦理房產(chǎn)證過戶
  
  
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  
  
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  
  
  
  買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間
  
  1、5個工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可
  
  
  
  2、一般是在10個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了!
  
  
  
  3、可以去網(wǎng)上查詢當下的政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機制，誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準則是什么，因為市場變幻太大，太不穩(wěn)定
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:50
• 144****0864

  買房子是我們很多人關(guān)注步驟流程的情況，畢竟這些步驟是我們一步都不能少的才可以。這樣也能夠保障我們買房子的合法化，亦可以通過法律途徑來保證我們的房產(chǎn)利益。所以我們一定要更多的時間去投入到手續(xù)的辦理上。那么，怎么買房子全步驟？買房要的帶證件有哪些？
  
  
  
  怎么買房子全步驟？
  
  1、查看是否符合購房資格
  
  現(xiàn)如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
  
  2、確定房源
  
  購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定**終的房源。
  
  3、繳納定金
  
  確定好要購買的房屋之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。
  
  4、簽購房合同
  
  然后就是簽訂購房合同，同時支付**的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  7、驗房交房
  
  **后就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給準業(yè)主。
  
  
  
  買房要的帶證件有哪些？
  
  1、如果是已婚人士，夫妻雙方的收入證明原件、夫妻雙方的戶口本復印件、夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方的公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件；
  
  2、如果是單身的人士，申請人的收入證明原件、申請人戶口本復印件、申請人身份證復印件、公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。
  
  以上就是小編為大家主要講述的怎么買房子全步驟，以及買房要的帶證件有哪些的全部內(nèi)容，我們對于買房子不但是需要投入到全部的熱情，還需要我們來學習和掌握有關(guān)的房產(chǎn)知識，以此對于自己的房子有一定的利益保障，希望本文的內(nèi)容可以幫助到正在買房子的你。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:46

相關(guān)問題

• 問 請問買房需要帶什么證件？
  答

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證?！　≠J款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。　　2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　《⑹掷m(xù)：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！　」e金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件?！　《⑹掷m(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同?！　?.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。　　3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。　　4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶?！　?.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 請問貸款買房需要什么證件?請問買房需要帶什么證件？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個回答>
• 問 買房過戶需要帶哪些證件？
  答

  1、身份證：購房者和賣方需出示本人的身份證件；2、房屋所有權(quán)證：賣方需出示房屋所有權(quán)證，買方也需要準備好相關(guān)證件；3、不動產(chǎn)權(quán)證：買方和賣方均需出示不動產(chǎn)權(quán)證；4、購房合同：買方和賣方需簽訂購房合同；5、房屋交易登記申請表：買方和賣方均需準備好房屋交易登記申請表；6、其他相關(guān)證件：如結(jié)婚證明，授權(quán)委托書等。

  全部2個回答>
• 問 在異地買房需要帶哪些證件及手續(xù)？
  答

  義務(wù)教育階段外地戶口孩子上**的具體條件和手續(xù)需要根據(jù)當?shù)氐慕逃Y源決定，所以**好咨詢當?shù)亟逃块T！下面是2015年十堰城區(qū)非本地戶口小孩上學政策，供參考：2015年十堰城區(qū)非十堰市城區(qū)戶籍進城務(wù)工人員隨遷子女到指定**入學。 進城務(wù)工人員隨遷子女入學條件： 1、父母在十堰城區(qū)務(wù)工一年以上，持有與用工單位簽定的勞務(wù)合同或相關(guān)務(wù)工證明材料； 2、父母在十堰城區(qū)有相對固定的住所（居住一年以上），且取得公安部門頒發(fā)的居住證（或暫住證）； 3、**一年級入學必須年滿6周歲。 符合以上條件的進城務(wù)工人員隨遷子女，憑戶口本、父母居住證（或暫住證）、房產(chǎn)證或租房合同、父母用工合同或務(wù)工證明材料，可到進城務(wù)工人員隨遷子女指定**就讀。 4、非十堰市城區(qū)戶籍，具有城區(qū)居住證（或暫住證），學生父母(或法定監(jiān)護人)具有**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)證或購房發(fā)票（含購房合同），并合法居住一年以上的，由**組織人員調(diào)查核實后視同“片內(nèi)生”就近入學。

  全部4個回答>
• 問 買房需要什么證明? 請問買房需要帶什么證件？
  答

  要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。2、《不動產(chǎn)證》房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動產(chǎn)權(quán)證》。

  全部5個回答>