已有3個回答

• 143****8561

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:25
• 158****8452

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  
  2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:22
• 158****9541

  貸款其實并不簡單，有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實，買首套房貸款注意這7件事，批貸率會更高些！
  
  
  
  貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關(guān)于銀行貸款買房的知識是很有必要的。以下就是買房貸款的八大注意事項，下面就一起來了解一下吧↓↓
  
  
  
  
  怎樣才容易獲得貸款？
  
  
  1
  注意一、做好貸前準備
  
  
  
  很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
  
  
  
  2
  注意二、保證自己的征信要好
  
  
  
  征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
  
  
  
  3
  注意三、買房前暫緩跳槽計劃
  
  
  
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。
  
  
  
  銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
  
  4
  注意四、提交真實有效的資料信息
  
  
  
  銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，若是發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。
  
  
  
  5
  注意五、申請整數(shù)貸款
  
  
  
  一般情況下，買房貸款金額為整數(shù)是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數(shù)放，所以，條件可以的話，還是選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:19

相關(guān)問題

• 問 找銀行貸款買房后,給我什么合同
  答

  你現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開始在還了，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。你可以把每月還款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同**終是問開發(fā)商拿。拓展資料;視房地局的辦事效率而定，一般是1個月左右就可以了。也有很長時間不下來的情況，這個時候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  全部4個回答>
• 問 個人的收入多少與申請房產(chǎn)抵押貸款影響大嗎
  答

  ? 『 銀行遲遲不放款，賣家天天催，我能怎么辦，我也hin絕望??！』? 『銀行也批了貸款，但是一直沒有放款消息，開發(fā)商、賣方要追究我違約責任，怎么辦？』?『 銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？ 』……2017年，注定是一個讓購房者心塞的年份。開年回來，就遇上了全國**嚴厲的限購、限貸、限售新政。辦理房貸并沒有我們想象中輕松，在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。萬一申請被拒絕了，這種情況算違約嗎？已經(jīng)交的**款可以全額退回嗎？找法網(wǎng)小編在下文為您解答！房貸批不下來的原因有哪些？1、個人信用有逾期還款記錄。在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。從樣表來看，目前央行征信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。信貸記錄主要包含：公共記錄主要包含：查詢記錄包括：總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。a、信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；d、水電燃氣不按時交款；e、信用卡違規(guī)套現(xiàn)；f、助學貸款未按期還款；g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；i、經(jīng)濟糾紛被法院記錄也會影響信用；j、手機欠費也會進入央行征信報告。k、查詢信用報告次數(shù)過多，比如一年內(nèi)多次查詢。信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區(qū)別。

  全部4個回答>
• 問 找銀行貸款買房后,給我什么合同?按揭購房的合同原件應(yīng)該是銀行拿還是我拿？
  答

  雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方?！睹袷略V訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

  全部3個回答>
• 問 個人房子如何抵押貸款? 個人用房產(chǎn)抵押可以向銀行貸款嗎
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；

  全部3個回答>
• 問 買房找哪個銀行貸款
  答

  一線城市——首選外資銀行對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開展相對廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬以上）**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質(zhì)、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當驚人的?！?/p> 全部4個回答>