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• 152****0951

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。
  主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。
  主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。
  再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:24:51
• 141****2590

  在接受客戶委托之時和客戶簽署一個簡單的委托合同或者看房合同，純粹是關(guān)于防止跳單的事的，條款大概是說：如果客戶與某買方/賣方(或者出租人/承租人)直接簽署合同達(dá)成交易，則中介費(fèi)按照雙倍支付。但是簽署這樣的委托合同或者看房合同，事先要對客戶說清楚，不要讓客戶覺得緊張或者不舒服。同時，要盡可能不讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應(yīng)該會杜絕很多跳單事件。
  現(xiàn)在起訴的話，只要證據(jù)齊全就沒有問題。（比如看樓書、業(yè)主委托等）還可以要求雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:24:47
• 131****8009

  平時帶客戶看房 不管和客戶還是房東 盡量套近乎 關(guān)系處好了自然機(jī)率就小 我有幾次房東都打電話告訴我客戶直接去上門找他 還有就是像客戶表明中介的作用 比如說第三方交易證人避稅等等

  查看全文↓ 2019-08-10 13:24:41

相關(guān)問題

• 問 請問網(wǎng)簽后，房產(chǎn)中介跳單，如何追償？
  答

  你讓他告好了 跳單這一說法完全是中介對消費(fèi)者的一種欺詐行為他的這個說法是完全違反消費(fèi)者保護(hù)協(xié)議的所以你放心中介所謂的跳單你不用管

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• 問 ??買房怎么跳單？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  跳單：“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。私單：做私單在工作流程上跟公單一樣，需要注意的事項(xiàng)如下：1：客戶對你的忠誠度要高，或者說你能牢牢的把握住客戶，而公司又不知道你有這么個客戶的情況下，或公司知道你有這個客戶在跟進(jìn)，卻沒有做客戶監(jiān)控，而客戶又不會出賣您的情況下。 2：業(yè)主方，無論是租賃還是買賣，如果要做私單，那么就不能跟業(yè)主簽?zāi)闼诠镜姆课荽韰f(xié)議或看房確認(rèn)，但是如果不簽代理協(xié)議或看房確認(rèn)，就無法保障代理費(fèi)的問題，所以一般為了確保私單簽約成功，能收取全額代理費(fèi)的情況下，你需要把握業(yè)主的為人誠信度，如果業(yè)主為人正直，只要你能把他房子以合理的價格租出去，他就100%付你代理費(fèi)，不簽代理協(xié)議和看房確認(rèn)也沒關(guān)系的，如果你覺得這個業(yè)主比較難纏，有拒付代理費(fèi)，或要求代理費(fèi)打折等問題時，而你又想做私單，這個時候只能找個熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名義跟業(yè)主簽訂代理協(xié)議或看房確認(rèn)，這樣做一般你只能拿到全額代理費(fèi)的50%，另一半歸合作方。切忌把握不住業(yè)主，而又沒有熟悉合作公司的情況下作私單，很容易收不到代理費(fèi)或被業(yè)主舉報到你們公司3：身份問題： 準(zhǔn)備做私單，那么你如何跟交易雙方介紹自己的身份呢，建議不要遞交公司的名片也不要如實(shí)介紹自己的公司，避免給自己找麻煩，這個問題很好處理，自己想辦法，如果你想不到辦法，說明你還沒有到做私單的時候

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• 問 ??網(wǎng)簽后檔案在哪呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般**為了就業(yè)率會給你代找一個公司。如果自己找，網(wǎng)簽后，檔案是發(fā)在公司所在地人才市場。解約后檔案可以繼續(xù)放在人才市場，只不過需要自己交錢。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何申請網(wǎng)簽做好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，并至少有兩個有效的工作人員登記后; 持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書和至少一個有效的工作人員登記后，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)營公司的證書和注冊人員不得少于3個; 副房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書后，注冊有效的人員不少于5年; 法律，法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他必要條件。 第十條房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，應(yīng)到工商行政管理部門申請注冊。取得生產(chǎn)許可證后30天內(nèi)登記的國家，城市維護(hù)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)報告的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)網(wǎng)簽?zāi)?？?yīng)該怎么做呢？
  答

  這種事看你所在地的房管局也沒有為了平臺如果沒有就只能在房管局內(nèi)部查詢二個月網(wǎng)絡(luò)平臺才能在網(wǎng)上查一般是不能在網(wǎng)上查的

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