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• 137****3770

  跳單：
  “跳單”行為亦稱(chēng)為“跳中介”，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。
  私單：
  做私單在工作流程上跟公單一樣，需要注意的事項(xiàng)如下：
  1：客戶(hù)對(duì)你的忠誠(chéng)度要高，或者說(shuō)你能牢牢的把握住客戶(hù)，而公司又不知道你有這么個(gè)客戶(hù)的情況下，或公司知道你有這個(gè)客戶(hù)在跟進(jìn)，卻沒(méi)有做客戶(hù)監(jiān)控，而客戶(hù)又不會(huì)出賣(mài)您的情況下。
  2：業(yè)主方，無(wú)論是租賃還是買(mǎi)賣(mài)，如果要做私單，那么就不能跟業(yè)主簽?zāi)闼诠镜姆课荽韰f(xié)議或看房確認(rèn)，但是如果不簽代理協(xié)議或看房確認(rèn)，就無(wú)法保障代理費(fèi)的問(wèn)題，所以一般為了確保私單簽約成功，能收取全額代理費(fèi)的情況下，你需要把握業(yè)主的為人誠(chéng)信度，如果業(yè)主為人正直，只要你能把他房子以合理的價(jià)格租出去，他就100%付你代理費(fèi)，不簽代理協(xié)議和看房確認(rèn)也沒(méi)關(guān)系的，如果你覺(jué)得這個(gè)業(yè)主比較難纏，有拒付代理費(fèi)，或要求代理費(fèi)打折等問(wèn)題時(shí)，而你又想做私單，這個(gè)時(shí)候只能找個(gè)熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名義跟業(yè)主簽訂代理協(xié)議或看房確認(rèn)，這樣做一般你只能拿到全額代理費(fèi)的50%，另一半歸合作方。切忌把握不住業(yè)主，而又沒(méi)有熟悉合作公司的情況下作私單，很容易收不到代理費(fèi)或被業(yè)主舉報(bào)到你們公司
  3：身份問(wèn)題： 準(zhǔn)備做私單，那么你如何跟交易雙方介紹自己的身份呢，建議不要遞交公司的名片也不要如實(shí)介紹自己的公司，避免給自己找麻煩，這個(gè)問(wèn)題很好處理，自己想辦法，如果你想不到辦法，說(shuō)明你還沒(méi)有到做私單的時(shí)候

  查看全文↓ 2019-07-08 11:53:48
• 143****0923

  銷(xiāo)售商帶人看房子，但客人跳單了，這是很正常的，是法律所允許的，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)強(qiáng)迫交易，否則，就是違法行為。
  即使簽訂了看房協(xié)議，對(duì)于強(qiáng)迫交易的條款約定也是違法的，更是無(wú)效的，法律不保護(hù)違法。
  銷(xiāo)售商或者房屋中介收取的所謂定金等，應(yīng)全額退還。
  法律鏈接：《治安管理處罰法》第四十六條　強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)商品，強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:53:31
• 141****6299

  **好的辦法是向法院起訴要求支付傭金，但是如果房委托書(shū)上的簽名不是他們**終簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中的當(dāng)事人或直系親屬等，你去法院起訴也很難獲勝。
  　　發(fā)生客戶(hù)跳單，房屋中介很難以維權(quán)，耗時(shí)耗力也不討好，、房產(chǎn)中介要做好防范，與客戶(hù)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，同時(shí)要完善服務(wù)，提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能**大限度地避免更多“跳單”事件的發(fā)生。
  　　客戶(hù)跳單分析：造成“跳單”現(xiàn)象頻發(fā)主要有三大原因，首先是買(mǎi)房者或租客為了節(jié)省中介費(fèi)而暗中通過(guò)各種途徑與買(mǎi)房者溝通，繼而自己私自成交；其次中介經(jīng)紀(jì)人自身服務(wù)沒(méi)有到位，未能及時(shí)跟進(jìn)服務(wù)，致使買(mǎi)賣(mài)雙方私下溝通交易；**后就是買(mǎi)房者或租客與賣(mài)方在中介服務(wù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原來(lái)是熟人，為了省下中介費(fèi)，便甩開(kāi)中介私下交易

  查看全文↓ 2019-07-08 11:53:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后 房產(chǎn) 中介跳單 如何追償什么呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  中介公司如何防止買(mǎi)賣(mài)雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買(mǎi)受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書(shū)》，而且不能讓買(mǎi)受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買(mǎi)受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴買(mǎi)受方要求支付傭金。再次，中介公司在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶(hù)事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問(wèn) ??中介二手房跳單怎么辦才可以？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果在你帶他看房之前沒(méi)有簽其它文筆形式的東西的話(huà),唯一的就是天天去他家鬧或者堵他家的鎖眼,讓他天天生活在恐懼當(dāng)中,這樣時(shí)間一長(zhǎng)他受不了了就會(huì)給你錢(qián)的,就不相信中介弄不了他,

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• 問(wèn) 買(mǎi)房這樣算跳單嗎？
  答

  報(bào)警沒(méi)有用，除非你的人身安全受到了傷害，只你沒(méi)有受到傷害警察來(lái)了九成也是讓你們自己解決，再說(shuō)別人也有證據(jù)證明他們?yōu)槟闾峁┻^(guò)信息和看過(guò)房。就算是上法庭估計(jì)也是你理虧的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶(hù)簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶(hù)惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫(xiě)成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

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• 問(wèn) ??單戶(hù)公攤面積怎么計(jì)算合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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