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• 148****1417

  開發(fā)商無權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。
  在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。
  業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權(quán)自動轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會。
  開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:49
• 137****2165

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產(chǎn)局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  記者從市房產(chǎn)局獲悉，今年起，市房產(chǎn)局將在全市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。
  今年5月以來，市房產(chǎn)局通過組織物業(yè)管理專家考評組進(jìn)行考評，以及對相關(guān)住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調(diào)查，**終從全市40多家報名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內(nèi)部管理較規(guī)范、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級至少達(dá)三級以上且有良性發(fā)展趨勢的物業(yè)企業(yè)，作為承擔(dān)我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)工作的入圍企業(yè)。市房產(chǎn)局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  據(jù)悉，根據(jù)考評分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內(nèi)的陽光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨(dú)山子區(qū)的康景物業(yè)公司。
  今后，市房產(chǎn)局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平的持續(xù)提高和房產(chǎn)管理部門考評結(jié)果的動態(tài)化。
  市房產(chǎn)局將于近期在市政府公眾信息網(wǎng)上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:42
• 137****0808

  新住宅小區(qū)，由開發(fā)商以招標(biāo)的形式，委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，直至小區(qū)業(yè)主委員會成立，或召開業(yè)主大會。
  已經(jīng)入住的小區(qū)，由小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，以招標(biāo)或評選的方式選擇物業(yè)管理企業(yè)來管理小區(qū)，也可以將小區(qū)分成不同的管理區(qū)域，如保潔、保安、電梯維護(hù)等等，委托給專業(yè)的公司去負(fù)責(zé)。也可以由業(yè)主委員會成立物業(yè)小組，自行管理。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:37

相關(guān)問題

• 問 新住宅小區(qū)的物業(yè)必須由開發(fā)商指定嗎?
  答

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產(chǎn)局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。記者從市房產(chǎn)局獲悉，今年起，市房產(chǎn)局將在全市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。今年5月以來，市房產(chǎn)局通過組織物業(yè)管理專家考評組進(jìn)行考評，以及對相關(guān)住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調(diào)查，**終從全市40多家報名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內(nèi)部管理較規(guī)范、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級至少達(dá)三級以上且有良性發(fā)展趨勢的物業(yè)企業(yè)，作為承擔(dān)我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)工作的入圍企業(yè)。市房產(chǎn)局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)中擇優(yōu)選聘。據(jù)悉，根據(jù)考評分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內(nèi)的陽光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨(dú)山子區(qū)的康景物業(yè)公司。今后，市房產(chǎn)局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平的持續(xù)提高和房產(chǎn)管理部門考評結(jié)果的動態(tài)化。市房產(chǎn)局將于近期在市政府公眾信息網(wǎng)上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

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• 問 這房子是不是住宅小區(qū)
  答

  佰旺·國際公寓多層現(xiàn)房熱銷中，價位2400元/平米-2800元/平米，現(xiàn)房，面積67㎡—190㎡，可以即買即交付。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  開發(fā)商無權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權(quán)自動轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  我們賣的是臨街天地樓，七層高的天地樓在時候，開發(fā)商在合同中不體現(xiàn)有物業(yè)管理公司管理的，可現(xiàn)要簽訂“廣西壯族自治區(qū)商房買賣合同”時，開發(fā)商硬捆綁物業(yè)公司入去，并且收費(fèi)離普，我們該怎么辦？應(yīng)找哪個政府部門幫忙呢？

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• 問 住宅的露臺可以封閉嗎？住宅小區(qū)住房不能封陽臺的是不是？
  答

  沒有法律依據(jù)。　　1.我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”?！　I(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)?！　?.業(yè)主與前期物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》不具有法律效力，屬于非經(jīng)雙方協(xié)商的不平等、不合理的無效合同。理由是：如果業(yè)主不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，將拿不到自己房產(chǎn)的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無效合同，對業(yè)主沒有約束力。　　3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營管理者與消費(fèi)者（業(yè)主）的關(guān)系。業(yè)主作為所購房屋的所有權(quán)人，對陽臺具有專有所有權(quán)，可自主使用?！　?.業(yè)主接受物業(yè)管理公司的管理服務(wù)應(yīng)屬消費(fèi)行為，其是處于弱者地位的自然人。　　物業(yè)管理公司屬于企業(yè)法人，有獨(dú)立的財產(chǎn)，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；就其性質(zhì)而言，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)行業(yè)，其與業(yè)主之間的法律關(guān)系是服務(wù)者與被服務(wù)者，即物業(yè)經(jīng)營管理者與消費(fèi)者的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受有關(guān)消費(fèi)者保護(hù)法的調(diào)整和保護(hù)。　　5.綜上所述，業(yè)主當(dāng)時簽署的《商品房買賣合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！　?.在目前法律沒有明確規(guī)定的情況下，物業(yè)管理公司對建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的物業(yè)管理，主要責(zé)任是監(jiān)督。是否封閉陽臺是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)管理合同不應(yīng)進(jìn)行約定。所以，對未向外側(cè)擴(kuò)展、延伸的封閉陽臺的使用行為，應(yīng)認(rèn)定是未侵犯其他業(yè)主利益的正當(dāng)行為。

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