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• 151****6633

  開發(fā)商無權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)選擇確定。
  在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。
  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司的選擇權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會(huì)。
  開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會(huì)予以評(píng)估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:45:57
• 155****9183

  開發(fā)商指定物業(yè)，通常都是自己比較熟悉的物業(yè)或所屬的下級(jí)物業(yè)公司。這點(diǎn)可以理解，普通公司在聯(lián)系合作伙伴時(shí)，還不是往往聯(lián)系比較熟悉，經(jīng)常合作的公司。有誰會(huì)去找一家根本不了解情況的公司來進(jìn)行合作呢？
  而且開發(fā)商選定的只是前期物業(yè)，開發(fā)商交付住宅后，業(yè)主可以成立業(yè)委會(huì)，自己重新選舉物業(yè)服務(wù)商。不管開發(fā)商和物業(yè)有什么貓膩，**終的選擇權(quán)在業(yè)主手里。物業(yè)公司的服務(wù)不達(dá)標(biāo)就換人唄。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:45:50
• 152****9556

  　住宅區(qū)開始入住后兩年內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使本條例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；
  開始入住兩年后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依本條例規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，原開發(fā)建設(shè)單位在同等條件下可以優(yōu)先承包管理。
  　　在住宅區(qū)開始入住兩年后業(yè)主委員會(huì)仍未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司繼續(xù)管理。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:45:46

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  我們賣的是臨街天地樓，七層高的天地樓在時(shí)候，開發(fā)商在合同中不體現(xiàn)有物業(yè)管理公司管理的，可現(xiàn)要簽訂“廣西壯族自治區(qū)商房買賣合同”時(shí)，開發(fā)商硬捆綁物業(yè)公司入去，并且收費(fèi)離普，我們?cè)撛趺崔k？應(yīng)找哪個(gè)政府部門幫忙呢？

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• 問 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時(shí)開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司一般是什么關(guān)系來著？看到很多只是小公司***而已來著。
  答

  這個(gè)有些是下屬公司吧，有些是請(qǐng)的外面的物業(yè)公司咯。所以簽合同的時(shí)候要看清楚到底是跟誰簽的啊

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• 問 ??物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時(shí)間上門維修；　　如果業(yè)主覺得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開發(fā)商維修人員，這個(gè)沒有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來決定。　　一般情況下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因?yàn)樵诒９荑€匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>