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• 138****9333

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產(chǎn)局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  記者從市房產(chǎn)局獲悉，今年起，市房產(chǎn)局將在全市新建住宅小區(qū)（項目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。
  今年5月以來，市房產(chǎn)局通過組織物業(yè)管理專家考評組進行考評，以及對相關住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調查，**終從全市40多家報名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內部管理較規(guī)范、物業(yè)服務資質等級至少達三級以上且有良性發(fā)展趨勢的物業(yè)企業(yè)，作為承擔我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務工作的入圍企業(yè)。市房產(chǎn)局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  據(jù)悉，根據(jù)考評分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內的陽光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨山子區(qū)的康景物業(yè)公司。
  今后，市房產(chǎn)局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務水平的持續(xù)提高和房產(chǎn)管理部門考評結果的動態(tài)化。
  市房產(chǎn)局將于近期在市政府公眾信息網(wǎng)上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:40
• 133****4747

  因小區(qū)業(yè)主尚未入住,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同《物業(yè)管理條例》 第二十一條 在業(yè)主,而小區(qū)需要管理,一般都是開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,或業(yè)主還沒有成立業(yè)主委員會

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:38
• 134****7425

  小區(qū)在規(guī)劃時，一般都只是根據(jù)地理位置或原有門牌起一個臨時的工程名稱，這類名稱大多土的掉渣，往往是“某某路某某號項目”，“某某地塊某某工程”。
  待開發(fā)進行中，到銷售時，會重新申請一個聽著高端大氣上檔次的名稱，比如“陽光100”，“領袖硅谷”之類的。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:27

相關問題

• 問 ??新住宅小區(qū)的物業(yè)是不是必須由開發(fā)商指定嗎?
  答

  開發(fā)商無權指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負責小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權益，履行全體業(yè)主賦予的權利和義務。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權自動轉移到業(yè)主委員會。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  開發(fā)商無權指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負責小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權益，履行全體業(yè)主賦予的權利和義務。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權自動轉移到業(yè)主委員會。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  我們賣的是臨街天地樓，七層高的天地樓在時候，開發(fā)商在合同中不體現(xiàn)有物業(yè)管理公司管理的，可現(xiàn)要簽訂“廣西壯族自治區(qū)商房買賣合同”時，開發(fā)商硬捆綁物業(yè)公司入去，并且收費離普，我們該怎么辦？應找哪個政府部門幫忙呢？

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• 問 ??住宅小區(qū)架空層權屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因為是他主動占了大家的地方，大家沒有過錯。你們可以起訴他。關于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點視聽資料。其實就是證明他占了地方，就這么簡單。

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• 問 小區(qū)沒有業(yè)主委員會物業(yè)是開發(fā)商指定的業(yè)主有權更換嗎？
  答

  　一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權證，業(yè)主的產(chǎn)權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領到產(chǎn)權?！　〔晦k產(chǎn)權證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是**終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉移，但風險已轉移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。

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