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• 131****8443

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押。
  
  然后退回原件一些城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  
  申請(qǐng)房屋抵押貸款條件：
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。
  
  3、有合法有效的購(gòu)房合同。
  
  4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  
  5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:54
• 154****1206

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:50
• 153****1780

  
  相信在每個(gè)按揭購(gòu)房人的心中都有不踏實(shí)的地方，自己辛辛苦苦掙錢(qián)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證都沒(méi)看一眼就被銀行拿去抵押了，想見(jiàn)到自家的房產(chǎn)證也是好多年以后的事情，自己手上保留的也只是房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  
  
  
  
  
  
  
  自今年9月13日起，萬(wàn)州全面落實(shí)重慶市國(guó)土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，不再收存應(yīng)由抵押人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，且部分銀行已經(jīng)收?qǐng)?zhí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的退還工作已逐步展開(kāi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收?qǐng)?zhí)房產(chǎn)證帶來(lái)諸多不便
  
  
  關(guān)于“不再收存、退還購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”這一利好政策的落地，老百姓到底有何獲益？記者日前走訪了萬(wàn)州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “生活中，經(jīng)常有需要用到房產(chǎn)證的地方，你光拿個(gè)黑白的復(fù)印件，有時(shí)人家都不搭理你，說(shuō)服力不足呀？”不少前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民表示，城市落戶、小孩上學(xué)居住證明，以及需要資產(chǎn)證明的情況很容易遇見(jiàn)，要么別人不認(rèn)復(fù)印件，要么到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)開(kāi)具手續(xù)不夠方便。
  
  
  
  不僅如此，此前有媒體報(bào)道，重慶渝北有家人在信用社貸款購(gòu)房，辛辛苦苦幾十年把貸款還清，以為終于可以拿回自己的房產(chǎn)證，結(jié)果因?yàn)樾庞蒙绲淖兏{(diào)整，抵押的房產(chǎn)證不知道歸屬去向，相關(guān)人員找不到。為此，類似為房產(chǎn)證問(wèn)題困擾的事情成了老百姓的一塊心病。
  
  
  
  購(gòu)房者享有房產(chǎn)證有法可依
  
  
  今年8月，重慶市國(guó)土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確表示，按照《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿依法向不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》《集體建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等權(quán)利證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合法憑證，應(yīng)由該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人持有，任何單位和個(gè)人不得收?qǐng)?zhí)。
  
  
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿依法向抵押權(quán)人核發(fā)的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證(抵押專用)》《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》或者《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等證書(shū)或者證明，以及加蓋了抵押登記專用章的抵押合同是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸銀行抵押的是什么?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 什么是銀行按揭貸款? 關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  "按揭貸款"一詞來(lái)源于廣東,實(shí)際上是我們常說(shuō)的"抵押貸款",就是將你的資產(chǎn)(一般是固定資產(chǎn),比如房產(chǎn)、設(shè)備等，或者部分流動(dòng)資產(chǎn)，比如股票、債券、汽車(chē)等）抵押（到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)）給銀行（或者擔(dān)保公司、其他金融機(jī)構(gòu)），銀行根據(jù)你提供抵押的抵押物的（銀行認(rèn)可的）當(dāng)前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產(chǎn)目前價(jià)值100萬(wàn)，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說(shuō)，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬(wàn)元）取得銀行的商業(yè)貸款。當(dāng)你按期償還全部貸款之后，銀行將釋放（解除原來(lái)的抵押登記手續(xù)）原來(lái)的抵押物，退回給你。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房需要抵押?jiǎn)?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門(mén)都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒(méi)有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒(méi)有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.

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• 問(wèn) 按揭房子要用什么抵押?? 關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款資料明細(xì)1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件2、收入證明及近6個(gè)月的銀行流水原件3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個(gè)月水電氣繳費(fèi)發(fā)票任意一份原件4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款用什么抵押?關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房,銀行抵押的是什么?
  答

  買(mǎi)房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買(mǎi)下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢(qián)給銀行，如果還不起，銀行會(huì)依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣(mài)抵債。

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