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• 157****4634

  一房一價(jià)。并不是單純的一層加多少錢(qián)。樓的中間位置是**貴的。底層價(jià)格低一點(diǎn)。太高的樓層也不貴哦！賣(mài)出的時(shí)候也是同樣道理。你當(dāng)初買(mǎi)的多少錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:39
• 135****5093

  各樓層的差價(jià)沒(méi)有具體的計(jì)算公式。
  1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷(xiāo)售策略，進(jìn)行樓盤(pán)定價(jià)的參考等。
  2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:33
• 131****1529

  依據(jù)**新的政策法規(guī)即國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神，房屋征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶(hù)房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶(hù)的實(shí)際價(jià)格
  各戶(hù)實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。
  2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓層差價(jià)率如何計(jì)算？
  答

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考！

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• 問(wèn) ??建筑密度如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿(mǎn)",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車(chē)等等

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• 問(wèn) ??建筑密度如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 參考資料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容積率:439/2614=0.1679418516建筑密度:219.5/2175=0.1009195402

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• 問(wèn) ??樓層承重如何計(jì)算好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先學(xué)材料力學(xué)，再學(xué)結(jié)構(gòu)力學(xué)，然后再算。 通常有五種力：拉、壓、彎、剪、扭！ 請(qǐng)告訴我鋁梁的截面形式、所用鋁材的強(qiáng)度、掛件掛在什么地方、鋁梁兩端的支承條件、梁的跨度。

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• 問(wèn) ??多層如何選樓層才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1層：潮濕，相比之下采光通風(fēng)效果差，家里物品容易發(fā)霉，若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬樓梯！2層：條件就比1樓好一點(diǎn)點(diǎn)，若小區(qū)綠化太好，采光通風(fēng)還是容易受影響！3層：古往今來(lái)金3層，樓層好，采光通風(fēng)好，不潮濕，住家之首選樓層！4層：銀4層，通風(fēng)采光勝3層，但是樓層高了點(diǎn)，多爬樓梯！5層6層（7層到頂）：是**沒(méi)意思的樓層，樓層又高，夏天太陽(yáng)大，西向就從早曬到晚，難受！7層：起碼有個(gè)花園嘛，在城里可以擺花弄草的空間很不錯(cuò)！

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