已有3個回答

• 147****5424

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

  查看全文↓ 2018-07-07 11:15:17
• 151****3943

  住宅的樓層差價一般來說是較小的， 可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作， 從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元， 或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格， 尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。
  在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。 比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻， 而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層， 但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。 在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:15:06
• 132****8146

  樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
  　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠谩Ｒ粯呛晚敇堑膬r格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:14:56

相關(guān)問題

• 問 ??樓層差價率如何計算合適呢？誰能說說呢？
  答

  一房一價。并不是單純的一層加多少錢。樓的中間位置是**貴的。底層價格低一點。太高的樓層也不貴哦！賣出的時候也是同樣道理。你當(dāng)初買的多少錢。

  全部3個回答>
• 問 高層樓層差價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  　 所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大?！　〕Ｒ姷亩▋r方式對樓層差價的影響：　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。　　同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。　　 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。　　 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

  全部4個回答>
• 問 商品房樓層差價如何計算?
  答

  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚高樓樓層差價如何計算?
  答

  1、得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數(shù)M。2、根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  全部3個回答>
• 問 樓層加價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。

  全部3個回答>