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• 137****2057

  買房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。
  比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。
  比如購買28層，從13層開始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:32
• 151****4962

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。
  
  3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:24
• 153****6598

  在我的上一篇文章《真漲價(jià)還是假忽悠，鄭州年前漲價(jià)樓盤調(diào)研》的結(jié)尾，提到了鄭州目前市面上一種比較特殊的特價(jià)房源——工抵房。
  
  
  
  特點(diǎn)是價(jià)格比較低，數(shù)量非常少，引起了很多讀者的興趣。
  
  
  
  事實(shí)上，近期的鄭州房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了少量價(jià)格超級實(shí)惠的樓盤項(xiàng)目，這次就為大家揭開這些特價(jià)房背后的降價(jià)邏輯，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，究竟能不能買！
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  先說一下什么是工抵房？
  
  
  
  工抵房就是開發(fā)商抵給承建商的房子，用以抵償工程款的。在房地產(chǎn)行業(yè)，也是一種較為普遍的現(xiàn)象。
  
  
  
  畢竟房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，占用的資金還是相當(dāng)可觀的。
  
  
  
  尤其在目前房地產(chǎn)市場監(jiān)管日趨嚴(yán)格的情況下，開發(fā)商也只能在樓盤拿到預(yù)售證后，開始銷售，回籠資金。
  
  
  
  房子作為不動產(chǎn)，變現(xiàn)的速度自然就會大打折扣。對于承建企業(yè)來說，資金的流動性尤為重要，如此一來，降價(jià)銷售所抵押的房子，也就是必然的選擇。
  
  
  
  這是一份鄭州北區(qū)某網(wǎng)紅項(xiàng)目的抵扣房源表，偶然間獲得的，大家來看一下。
  
  
  
  
  
  
  
  為了快速銷售，**終的成交價(jià)為表中房子總價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠10-12萬。
  
  
  
  以2-103的122.99平這套房子為例計(jì)算一下。
  
  
  
  項(xiàng)目的表單價(jià)14760元/平，總價(jià)1815332元，優(yōu)惠過后，實(shí)際成交價(jià)為1690332元，折算房價(jià)為13743元/平。
  
  
  
  看起來優(yōu)惠力度一般，但該樓盤銷售至今，持續(xù)火爆，甚至30%的**客戶，根本無法選到房子。優(yōu)惠就更是談不上，能搶到房子就謝天謝地了。
  
  
  
  對于工抵房，**令人擔(dān)心資金交易安全方面的問題。
  
  
  
  事實(shí)上，雖然這種房源被冠以“工抵房”的命號，其實(shí)交易的流程還是和正規(guī)商品房一致的。
  
  
  
  同樣需要到售樓部簽訂正規(guī)商品房合同，走網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  
  
  與普通商品房銷售唯一的區(qū)別，就在于需要提前由承建商報(bào)備到開發(fā)商那里，客戶簽訂合同交**后，將錢轉(zhuǎn)給承建商。
  
  
  
  不過這些都是開發(fā)商和承建公司之間的事情了，購房者只需要繼續(xù)走按揭流程就好。
  
  
  
  正規(guī)流程，價(jià)格便宜，優(yōu)勢確實(shí)不少。同樣存在的問題也必須給大家詳細(xì)的說說。
  
  
  
  1、樓層不好
  
  
  
  認(rèn)真的讀者可能也發(fā)現(xiàn)了，上圖表中的房子都是以一樓居多，購房者心目中的黃金樓層根本沒有。
  
  
  
  其實(shí)這也能夠理解，開發(fā)商拿出來抵債的肯定是項(xiàng)目的邊角料，不是低樓層就是頂樓，太好的樓層也不舍的拿出來啊。
  
  
  
  2、付款期限短
  
  
  
  由于**的錢是直接抵扣工程款的，所以客戶一旦確定購房意向，通常三天內(nèi)就要交齊**，開始走網(wǎng)簽流程。
  
  
  
  所以，短平快，需要購房者有極強(qiáng)的籌措資金的能力。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:18

相關(guān)問題

• 問 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異?！　?樓層之間價(jià)格變動具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)小；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。　　常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：　　了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考?！　⊥粯菍觾r(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。。　　 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段?！　?討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問 樓層加價(jià)怎么算? 高層樓房從幾層加價(jià),價(jià)格怎么算
  答

  各地方各開發(fā)商的定價(jià)方式不同，要按實(shí)際的地點(diǎn)和開發(fā)項(xiàng)目來實(shí)際考量。高層住宅樓層差價(jià)通常是多少各個(gè)地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異，樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 樓層加價(jià)怎么加？買房子的樓層加價(jià)怎么計(jì)算
  答

  樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會比較便宜)　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開發(fā)商會作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價(jià)格受贈送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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• 問 買房樓層價(jià)格怎么算? 買房子的樓層加價(jià)怎么計(jì)算
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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• 問 樓層怎么算? 這類樓房怎么計(jì)算樓層？
  答

  于樓層風(fēng)水，舉例說明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。1和6五行是水；2和7五行是火；3和8五行是木；4和9五行是金；5和0五行是土；五行相生關(guān)系：金生水，水生木，木生火，火生土，土生金五行相克關(guān)系：金克木，木克土，土克水，水克火，火克金樓層五行生命中所喜五行的是好樓層：如：樓層五行是金，你命中所喜五行是水，金生水。這個(gè)樓層就是好的樓層。樓層的五行和命中所喜五行相同的是好樓層：如：樓層五行是木，你命中所喜五行也是木，五行相同，所以這是個(gè)好的樓層。

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