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價錢是從中間往兩邊遞減的。中間的樓層是**貴的。第一層和**高層是**便宜的
全部5個回答>樓層加價怎么算? 高層樓房從幾層加價,價格怎么算
134****4996 | 2019-04-09 10:00:23
已有4個回答
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133****5348
各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
查看全文↓ 2019-04-09 10:00:43
所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 -
138****7734
這個問題恐怕國內(nèi)任何一個優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人都無法完美的回答你。
查看全文↓ 2019-04-09 10:00:38
高層房屋有一定的層差價，這個大家都知道，但是每個項目有每個項目的特點，層差價不一定越高價格越高，有的項目也有可能是中間開花，兩端遞減，也有的項目可能樓層越高價格越低，情況千差萬別，不能一概而論。
而計算價格，一般都是有公式的，按照各種系數(shù)相乘的，并不是拍腦袋亂定的，具體就不透露了。 -
145****7903
房產(chǎn)出售：水頭世紀新城低樓層，168平售價132萬，業(yè)主自住房，（2月24日）
查看全文↓ 2019-04-09 10:00:34
房產(chǎn)出售：水頭時代10#樓，120.39平，有證，中高層，90萬，（2月23日）
房產(chǎn)出售：官橋派出所旁，139平售價25萬，已裝修，無證，（2月21日
房產(chǎn)出售：水頭百宏小區(qū)，低樓層，高檔裝修（花了50萬）。155平，售價140萬，車位售價28萬，車位不單獨售，（2月20日）
店面出租：時代8#樓，門入口，76平（閣樓也76平）5000元一個月，
房產(chǎn)出售：東南小區(qū)高層，已裝修，200平左右，隔成兩套，一套大套一套小套，小套出租，售價120萬，（2月19日）
店面出售：官橋鎮(zhèn)泉南11號樓115店面出售，54.76平，購買價75萬多，現(xiàn)虧本銷售，70萬，
店面出租：水頭時代新城金色童年附近，一樓31平，閣樓31平，年租僅需15000，（2月18日）
房產(chǎn)出租：福興小區(qū)，離南星**和水頭中心**都近，200平，樓中樓，在6-7樓，2500元一個月，
房產(chǎn)出租：江崎花苑193平出租1200一個月，售價58萬
房產(chǎn)出售：時代新城12幢低樓層，48平售價33.5萬，（2月17日）
房產(chǎn)出售：水頭環(huán)城路旁 自建七層2000余平方米 五間鋪面 一層高度八米 2層3層全部放空沒有隔間，鋪面后面有350平鋼構(gòu)倉庫有八米高度適合隔層。適用于經(jīng)營家具，電動車行，燈具，汽配…現(xiàn)招租或則出售有意向請致電趙先生
房產(chǎn)出售：水頭世紀新城中高層，精裝修，163平三房兩廳售價140萬啦，（2月14日）
房產(chǎn)出售：安海學區(qū)房，101平簡單裝修僅售37萬。（2月13日
房產(chǎn)出租：現(xiàn)有海聯(lián)一幢商廈，位置極好的店面出租了，目前有上百個免費停車位，趕緊入駐，搶占商機！一樓裙樓1700平出租中小型商場（生鮮超市或小型商場等）待租中，二樓健身房及培訓機構(gòu)已確定（預(yù)計19年3月份開始招生（已租），三樓，四樓，五樓裙樓精品酒店已出租，已部分裝修出租中，主樓4-5樓一層各有26間出租，一間85平左右，租金實惠，視野也好，10樓有整層1700平出租（可分開合租），適合寫字樓及會所等.本商廈旁邊己配備電影院，幼兒園及**，醫(yī)院等，歡迎想入駐的與我聯(lián)系:(元月12日）
房產(chǎn)出售：東星荷景園150.4平售價105萬，有證，已裝修，目前出租中，低樓層，5*2月11日
房產(chǎn)出售：水頭力志世豐中低樓層，93平，售價78萬，有證，（2月10日） -
157****7204
在二手房市場中，存在以樓層判斷價格的情況，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這并不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。
查看全文↓ 2019-04-09 10:00:29
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為什么樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設(shè)計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
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高層住宅樓層價格計算依據(jù)
要想在樓層價格上有了解，必須知道賣房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價?；鶞蕵菍釉酵?，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）
設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。
X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；
X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。
得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。
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若是買房，各家開發(fā)商不一樣，有的10層即開始加價，有的15層開始加價。
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買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。
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要看你所住的小區(qū)周邊是否有景觀可看，特別是遠景。如果有的話，就可以盡量住高一點，因為高處可以的景觀可能更多一些。如果沒有的話，周邊都是房子，那建議你還是住三樓以下吧。因為，只有三樓以下才能真真看到區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境。就目前來說，電梯費和物業(yè)費基本都沒有分樓屋收取了。所以不用考慮這個問題?，F(xiàn)在買房子，基本都要交公共設(shè)施維修基金，這個基金是用于公共部份的設(shè)施設(shè)備維修的，當然也包括電梯部份。所以電梯費基本是不存在的。而物業(yè)費，我做了十二年的房地產(chǎn)了，還沒有聽說過任何一個樓盤的物業(yè)費會因為樓層高低有所區(qū)別的。當然，以上我說的是以成都市為例，其它的城市就不太清楚了。
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樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！ 《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯） 多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜 有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜) 這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
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