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• 147****7043

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
  
  建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:13
• 147****7810

  建筑密度計算方式：建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  舉例說：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
  根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:08
• 141****1077

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:45:02
• 148****6936

  2．0．10 建筑密度 building density；building coverage ratio
  在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。
  詳見民用建筑設(shè)計通則GB 50352—2005
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??建筑密度如何計算合適呢？誰能說說呢？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 參考資料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容積率:439/2614=0.1679418516建筑密度:219.5/2175=0.1009195402

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• 問 ??為什么建筑密度下限合適呢？誰能說說呢？
  答

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??房貸每年如何計算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  .自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，同時有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實施定向降準(zhǔn)。??央行決定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。??央行同時宣布，為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

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• 問 ??樓層差價率如何計算合適呢？誰能說說呢？
  答

  一房一價。并不是單純的一層加多少錢。樓的中間位置是**貴的。底層價格低一點。太高的樓層也不貴哦！賣出的時候也是同樣道理。你當(dāng)初買的多少錢。

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