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• 134****6944

  在房屋交接時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  　　二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  　　三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  　　由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉。
  　　五、交房交接書(shū)。
  　　對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。
  　　知識(shí)關(guān)聯(lián)：
  　　房屋交接時(shí)常見(jiàn)的糾紛有：
  　　一、一般質(zhì)量問(wèn)題
  　　一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)
  任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)
  于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)“解釋”)第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損
  失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  　　二、房屋質(zhì)量不合格
  　　《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合
  格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合
  格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕
  接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權(quán)利。
  　　三、遲延交付房屋
  　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違
  約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)
  任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮
  1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到;2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全文
  　　二手房產(chǎn)如何交接
  　　1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備
  　　二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  　　2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
  　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
  　　3、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
  　　4、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:13:10
• 136****8628

  、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；　　
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?br/>3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?br/>5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?br/>6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；　　
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
  　　
  交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  　　一、建議收房日期
  　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  　　二、需要帶的工具
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高
  　　5)1只萬(wàn)用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只筆
  　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
  　　建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　三、過(guò)程
  　　1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走
  　　B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D面積實(shí)測(cè)表
  　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  　　一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　(7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:13:00
• 156****4566

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
  2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:12:50
• 145****7655

  首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？
  基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收：
  1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；
  2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂情況。
  3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個(gè)器具全放水！
  4.室內(nèi)門(mén)是否變形，開(kāi)啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
  5.仔細(xì)檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
  6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？如有萬(wàn)用表試查！
  6.房間方正、朝向采光情況？將來(lái)采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開(kāi)水查漏堵，盡可能的讓水大一點(diǎn)急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)看水排水速度！
  7.**重要的是進(jìn)戶位置？
  8.實(shí)用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？
  9 .還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽(yáng)角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無(wú)滲漏，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
  10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來(lái)，如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以交錢(qián)；若有問(wèn)題的話要求解決方案和時(shí)間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！
  本人為本專(zhuān)業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對(duì)你有幫助,我發(fā)個(gè)例件給你看看，供借鑒！
  用電、費(fèi)用成為矛盾焦點(diǎn)
  　　收屋驗(yàn)房先看電表
  　　新年新房拿鑰匙本來(lái)是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂(lè)不
  起來(lái)了：合同上明明寫(xiě)著小區(qū)供電是市政電，交房時(shí)卻變成了臨時(shí)電，想仔細(xì)
  看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費(fèi)用別想拿鑰匙……
  新年過(guò)后，隨著眾多樓盤(pán)的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來(lái)臨，交房大戰(zhàn)也不可避
  免地打響了。
  　　　　元旦春節(jié)前后，是北京樓盤(pán)竣工交房的一個(gè)高峰，而每年收房高峰的來(lái)臨
  也會(huì)引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開(kāi)發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內(nèi)人士提醒
  消費(fèi)者，收房時(shí)要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞
  給開(kāi)發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。
  　　李女士在南三環(huán)附近買(mǎi)了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時(shí)
  電，找到開(kāi)發(fā)商理論，對(duì)方早已沒(méi)有了當(dāng)初賣(mài)房時(shí)的熱情，一拖再拖始終解決
  不了。有關(guān)人士透露，目前小區(qū)使用臨時(shí)用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏
  著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個(gè)公開(kāi)的秘密了?！睋?jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了
  市政供電線路鋪設(shè)進(jìn)度原因外，還有一個(gè)原因就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按有關(guān)規(guī)定向供
  電部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用，而臨時(shí)用電由于電壓不穩(wěn)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不
  能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區(qū)用的是不是市政電，
  可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個(gè)**簡(jiǎn)單的方法就是看它用
  的是不是插卡式電表，如果不是，而開(kāi)發(fā)商又說(shuō)不出具體什么時(shí)間換，那就要
  小心了。
  　　除了用電問(wèn)題，各種費(fèi)用的繳納也是引發(fā)交房大戰(zhàn)的原因，業(yè)內(nèi)人士提醒
  購(gòu)房者，收房時(shí)要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)。驗(yàn)房后，業(yè)主需要繳納的費(fèi)用主
  要有：未支付的購(gòu)房款尾款、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等；而契稅、公共維修基金
  等是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需要繳納的費(fèi)用。
  回答：2005-01-19 21:50
  提問(wèn)者對(duì)答案的評(píng)價(jià)：
  共0條評(píng)論...其他回答 共3條回答評(píng)論 ┆ 舉報(bào)
  有一說(shuō)一
  [學(xué)長(zhǎng)] 新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  來(lái)自:新浪房產(chǎn)
  　　絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　過(guò)程
  　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D、面積實(shí)測(cè)表
  　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘
  　　驗(yàn)收房子
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
  　　**后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:12:41
• 156****5106

  用卷尺量層高，查下水，看漏不漏。
  看墻面有裂痕沒(méi)有
  看門(mén)窗靈活不
  拉閘，看電的分路。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:12:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交接注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房與開(kāi)放商怎么交接?交接新房注意事項(xiàng)?
  答

  收房時(shí)間⑴收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；⑵如果你買(mǎi)的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明房屋的防潮沒(méi)做好。驗(yàn)房⑴驗(yàn)房時(shí)，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門(mén)窗是否有問(wèn)題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專(zhuān)業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問(wèn)題。物業(yè)交割問(wèn)題物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開(kāi)始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要立即指出。如果是一般性問(wèn)題，通過(guò)簡(jiǎn)單維修、更換即可；如果是根本性問(wèn)題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過(guò)維修、更換仍無(wú)法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問(wèn)題。需要特別注意的是，如果開(kāi)發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交接流程是什么 房屋交接有什么注意事項(xiàng)
  答

  企業(yè)格言 真誠(chéng)在乎,完全托付 房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。交房時(shí),賣(mài)方履行交房和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用義務(wù),買(mǎi)方履行驗(yàn)收和支付相應(yīng)價(jià)款義務(wù)。 維修資金余額的結(jié)算與更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng),只寫(xiě)“送”或者“不送”。實(shí)際操作中,房屋交接時(shí)會(huì)遇上例外情況,賣(mài)方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同約定不明確,賣(mài)方通常認(rèn)為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付。買(mǎi)方卻理解為,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修資金移至買(mǎi)方名下。因此,在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。由于雙方疏忽,未于房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買(mǎi)方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。再回頭結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無(wú)。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具驗(yàn)收。買(mǎi)方在交房時(shí)容易忽視對(duì)下水道堵塞和墻面洇水問(wèn)題驗(yàn)收。附贈(zèng)的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所附贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口遷出問(wèn)題。按照交易習(xí)慣,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,有些賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口的遷出時(shí)間。 建議買(mǎi)賣(mài)雙方采用下述辦法降低交易風(fēng)險(xiǎn)。首先,在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定。即使發(fā)生糾紛,買(mǎi)賣(mài)雙方也可以有章可循。其次,將義務(wù)與權(quán)利捆綁,提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié),買(mǎi)方應(yīng)預(yù)留一部分相應(yīng)房款待賣(mài)方交房時(shí)再支付。**后,房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū),以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。對(duì)維修資金更名、戶口遷出等無(wú)法按期完成的事項(xiàng),簽訂房屋交接書(shū)時(shí)將何時(shí)完成寫(xiě)入其中,以便買(mǎi)方將來(lái)要求賣(mài)方履行。

• 問(wèn) ??新房與開(kāi)放商怎么交接?手續(xù)有哪些?以及交接房屋時(shí)有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)會(huì)計(jì)交接工作注意事項(xiàng)
  答

  情況說(shuō)具體點(diǎn)，不然我不好評(píng)價(jià)

  全部8個(gè)回答>