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• 146****2004

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:59:27
• 132****6590

  第一步：接收入住通知書
  
  通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過收樓日期。
  
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
  
  2、《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  4、面積實(shí)測表／測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  第三步：房屋檢驗(yàn)
  
  購房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  
  1、檢測房屋面積
  
  購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
  
  購房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  
  第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
  
  購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
  
  如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:59:20
• 156****2416

  1.從國家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；
  2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)有無開裂情況。
  3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個(gè)器具全放水！
  4.室內(nèi)門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
  5.仔細(xì)檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
  6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！
  6.房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點(diǎn)急一點(diǎn)，一來看水壓，二來看水排水速度！
  7.**重要的是進(jìn)戶位置？
  8.實(shí)用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？
  9 .還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
  10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時(shí)間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！
  本人為本專業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發(fā)個(gè)例件給你看看，供借鑒！
  用電、費(fèi)用成為矛盾焦點(diǎn)
  　　收屋驗(yàn)房先看電表
  　　新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不
  起來了：合同上明明寫著小區(qū)供電是市政電，交房時(shí)卻變成了臨時(shí)電，想仔細(xì)
  看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費(fèi)用別想拿鑰匙……
  新年過后，隨著眾多樓盤的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰(zhàn)也不可避
  免地打響了。
  　　　　元旦春節(jié)前后，是北京樓盤竣工交房的一個(gè)高峰，而每年收房高峰的來臨
  也會(huì)引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內(nèi)人士提醒
  消費(fèi)者，收房時(shí)要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞
  給開發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。
  　　李女士在南三環(huán)附近買了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時(shí)
  電，找到開發(fā)商理論，對方早已沒有了當(dāng)初賣房時(shí)的熱情，一拖再拖始終解決
  不了。有關(guān)人士透露，目前小區(qū)使用臨時(shí)用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏
  著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個(gè)公開的秘密了?！睋?jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了
  市政供電線路鋪設(shè)進(jìn)度原因外，還有一個(gè)原因就是開發(fā)商沒有按有關(guān)規(guī)定向供
  電部門繳納相關(guān)費(fèi)用，而臨時(shí)用電由于電壓不穩(wěn)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不
  能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區(qū)用的是不是市政電，
  可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個(gè)**簡單的方法就是看它用
  的是不是插卡式電表，如果不是，而開發(fā)商又說不出具體什么時(shí)間換，那就要
  小心了。
  　　除了用電問題，各種費(fèi)用的繳納也是引發(fā)交房大戰(zhàn)的原因，業(yè)內(nèi)人士提醒
  購房者，收房時(shí)要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)。驗(yàn)房后，業(yè)主需要繳納的費(fèi)用主
  要有：未支付的購房款尾款、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等；而契稅、公共維修基金
  等是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需要繳納的費(fèi)用。
  回答：2005-01-19 21:50
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  有一說一
  [學(xué)長] 新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  來自:新浪房產(chǎn)
  　　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　過程
  　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
  　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D、面積實(shí)測表
  　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘
  　　驗(yàn)收房子
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  　　**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:59:02
• 138****2840

  　房屋交接時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  　　二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  　　三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  　　由于一些購房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
  　　五、交房交接書。
  　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:58:53
• 142****1660

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:58:48

相關(guān)問題

• 問 新房交接注意事項(xiàng)是什么？
  答

  在房屋交接時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮?！　《?、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)?！　≠I賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　∪?、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　∷摹⑥k理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵彿空哔I房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉?！　∥?、交房交接書。　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。　　知識(shí)關(guān)聯(lián)：　　房屋交接時(shí)常見的糾紛有：　　一、一般質(zhì)量問題　　一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　《?、房屋質(zhì)量不合格　　《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利?！　∪⑦t延交付房屋　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全文　　二手房產(chǎn)如何交接　　1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備　　二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。　　2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算?！　?、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況?！　?、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

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• 問 ??新房與開放商怎么交接?交接新房注意事項(xiàng)?
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  收房時(shí)間⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時(shí)與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。驗(yàn)房⑴驗(yàn)房時(shí)，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會(huì)負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。

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• 問 房屋交接流程是什么 房屋交接有什么注意事項(xiàng)
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  企業(yè)格言 真誠在乎,完全托付 房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。交房時(shí),賣方履行交房和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用義務(wù),買方履行驗(yàn)收和支付相應(yīng)價(jià)款義務(wù)。 維修資金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。實(shí)際操作中,房屋交接時(shí)會(huì)遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認(rèn)為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。由于雙方疏忽,未于房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。再回頭結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具驗(yàn)收。買方在交房時(shí)容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗(yàn)收。附贈(zèng)的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所附贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口遷出問題。按照交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,有些賣方會(huì)要求推遲戶口的遷出時(shí)間。 建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風(fēng)險(xiǎn)。首先,在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定。即使發(fā)生糾紛,買賣雙方也可以有章可循。其次,將義務(wù)與權(quán)利捆綁,提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié),買方應(yīng)預(yù)留一部分相應(yīng)房款待賣方交房時(shí)再支付。**后,房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項(xiàng),簽訂房屋交接書時(shí)將何時(shí)完成寫入其中,以便買方將來要求賣方履行。

• 問 ??新房與開放商怎么交接?手續(xù)有哪些?以及交接房屋時(shí)有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

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• 問 物業(yè)會(huì)計(jì)交接工作注意事項(xiàng)
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  情況說具體點(diǎn)，不然我不好評價(jià)

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