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• 141****3889

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō)，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō)，在法律上也沒(méi)有這樣的規(guī)定。
  《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。
  《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋?zhuān)瑫r(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說(shuō)，該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:41:03
• 144****4258

  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證上也寫(xiě)了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問(wèn)題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問(wèn)題具體分析，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:40:57
• 154****2104

  離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割
  婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百?gòu)置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。
  第一種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購(gòu)房者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。
  第二種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方**，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人，誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。
  因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方**的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)**好咨詢專(zhuān)業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环?*的房產(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購(gòu)房，離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專(zhuān)業(yè)的婚姻律師。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:40:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  一、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。二、夫妻一方婚前支付**購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)根據(jù)婚姻法及的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同;五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購(gòu)置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。第一種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購(gòu)房者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方**，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人，誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方**的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)**好咨詢專(zhuān)業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环?*的房產(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購(gòu)房，離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專(zhuān)業(yè)的婚姻律師。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣(mài)時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)有雙方名字 如何分割？離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  婚前，無(wú)論是哪方或哪方家長(zhǎng)買(mǎi)的房子，只要房產(chǎn)證上簽的是夫妻雙方兩個(gè)人的名字，房子不管你們結(jié)婚離婚都算共同財(cái)產(chǎn)，以后都是一人一半。?；楹螅灰腔楹筚I(mǎi)房，婚姻持續(xù)階段買(mǎi)房，不管寫(xiě)誰(shuí)的名字，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)婚姻法的新規(guī)定完全不影響你離婚后的房產(chǎn)分割，因?yàn)槟慵曳慨a(chǎn)證上是你們夫妻雙方的名字，屬于共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下，應(yīng)是一人一半拉， 一切也房產(chǎn)證上的名字為依據(jù)，與房子為誰(shuí)所購(gòu)買(mǎi)無(wú)關(guān)，

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣(mài)時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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