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• 151****6771

  變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。
  因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。
  并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。
  如果婚前房產(chǎn)在這賣(mài)時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:12:46
• 136****2118

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣(mài)之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話(huà)，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。
  而至于再以該款項(xiàng)買(mǎi)房的問(wèn)題，全國(guó)立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋?zhuān)沁@浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購(gòu)置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見(jiàn)的一個(gè)參考。
  司法依據(jù)：
  《婚姻法》
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:12:41
• 136****0841

  你好，新婚姻法實(shí)施后婚姻存續(xù)期間，房子的歸屬與離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，根據(jù)新婚姻法以及之前的司法解釋?zhuān)瑢?duì)婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)這是一個(gè)有爭(zhēng)議的話(huà)題?；榍胺孔踊楹筚u(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。
  
  婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分？
  
  1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買(mǎi)房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對(duì)方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。
  
  2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作約定歸各自的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人的，婚后仍歸個(gè)人，但所生利息，屬夫妻共同所得。
  
  3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰(shuí)名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。
  
  4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購(gòu)買(mǎi)，所以，在沒(méi)有事先書(shū)面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。
  
  5、房子債權(quán)，由于購(gòu)買(mǎi)住房所使用的購(gòu)房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對(duì)女方的這部分債權(quán)。就是說(shuō)女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。
  
  婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚分割流程是什么
  
  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣(mài)婚前房產(chǎn)婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣(mài)時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購(gòu)房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣(mài)之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話(huà)，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項(xiàng)買(mǎi)房的問(wèn)題，全國(guó)立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋?zhuān)沁@浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購(gòu)置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見(jiàn)的一個(gè)參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割
  答

  夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒(méi)有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方婚前的財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；一方專(zhuān)用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐?cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會(huì)發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡(jiǎn)單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。四、婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的例外情況隨著房?jī)r(jià)的高漲，很多男女在結(jié)婚時(shí)會(huì)將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí)，也會(huì)遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生?；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑?duì)婚后取得房產(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割?；楹箅p方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購(gòu)房離婚怎么分割？
  答

  婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分?1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買(mǎi)房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對(duì)方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰(shuí)名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購(gòu)買(mǎi)，所以，在沒(méi)有事先書(shū)面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。5、房子債權(quán)，由于購(gòu)買(mǎi)住房所使用的購(gòu)房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對(duì)女方的這部分債權(quán)。就是說(shuō)女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買(mǎi)的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)了如何分割？婚后賣(mài)掉，所得款如何分配？
  答

  1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u(mài)掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。3、婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣(mài)掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

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