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• 148****0536

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。
  因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。
  并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。
  如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:00:44
• 133****0962

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。
  而至于再以該款項(xiàng)買房的問題，全國立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見的一個(gè)參考。
  司法依據(jù)：
  《婚姻法》
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;

  查看全文↓ 2019-11-08 09:00:40
• 146****8757

  1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。
  
  2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作約定歸各自的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人的，婚后仍歸個(gè)人，但所生利息，屬夫妻共同所得。
  
  3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒有事先特殊書面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。
  
  4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購買，所以，在沒有事先書面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。
  
  5、房子債權(quán)，由于購買住房所使用的購房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對女方的這部分債權(quán)。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。
  
  婚前房子婚后賣了再買房離婚分割流程是什么
  
  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  
  3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及部分，應(yīng)平分。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:00:35

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項(xiàng)買房的問題，全國立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見的一個(gè)參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚怎么分割？
  答

  婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒有事先特殊書面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購買，所以，在沒有事先書面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。5、房子債權(quán)，由于購買住房所使用的購房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對女方的這部分債權(quán)。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購房款(房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場價(jià)。房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯(cuò)方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割
  答

  夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方婚前的財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐?cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會(huì)發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。四、婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的例外情況隨著房價(jià)的高漲，很多男女在結(jié)婚時(shí)會(huì)將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí)，也會(huì)遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生?；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑楹笕〉梅慨a(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割。婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

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• 問 婚前房產(chǎn)怎么分配？ 婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)。婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬元，離婚時(shí)因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時(shí)無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定。《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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