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房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
全部3個回答>??如何取消房貸共同貸款人呢？有什么建議呢？
134****7688 | 2019-08-08 09:13:50
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157****2072
一，貸款還清以后，銀行會出具還清款證明。銀行解押完畢
查看全文↓ 2019-08-08 09:14:08
二，拿著銀行的還清款證明，到房屋所在地的房管局辦理網上解押。房管局解押完畢 -
143****5619
到房管局辦理交易手續(xù)，將其中一個人的份額賣給另一方。
查看全文↓ 2019-08-08 09:14:03
要按交易方式進行，需繳納足額的契稅，且買房不夠5年的話還要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。具體可咨詢當地房管部門～
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151****5834
可以寫一份說明 或者是在公證處辦理一份委托授權，同時放棄財產所有權就可以了 其實很簡單的這個
查看全文↓ 2019-08-08 09:13:58
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共同貸款與共同貸款人· 申請住房按揭貸款的時候，很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。 由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實是兩個人一起來償還，不用分什么你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個人來扛，算是對你的懲罰?！薄? 其實，人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關注和考慮的細節(jié)?！? f% s( n: }; U. d4 r 為何申請共同貸款· 銀行的業(yè)內人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個例子，即使大劉夫婦購買的住房產權證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”?！? 為什么要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了?！? 還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少?！?/p> 全部5個回答>
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目前沒有取消，但是部分不權威的新聞說要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應該成都還不會取消限購
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貸款人需要攜帶以下四項材料到房地產交易大廳辦理即可： 1、即身份證; 2、房屋產權證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產證); 3、其它權證; 4、還有銀行出具的還款證明。
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1,房產交易很復雜，一般人都搞不清楚?？赡軤可娴姐y行、稅務、公證、交易中心等部門，合同、過戶等過程，涉及許多法律法規(guī)，搞得不好被動并造成損失。2,建議，找個好的中介機構，雖然增加中介費，但省了很多時間精力。
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