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• 143****0297

  共同貸款與共同貸款人·
  
  申請住房按揭貸款的時(shí)候，很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。
  由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來償還，不用分什么你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來扛，算是對你的懲罰?！薄?br/> 其實(shí)，人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)?！?br/>6 f% s( n: }; U. d4 r 為何申請共同貸款·
  銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子，即使大劉夫婦購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”?！?br/> 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了?！?br/> 還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。·

  查看全文↓ 2018-10-25 15:04:13
• 152****5180

  共同借款人原則上為借款學(xué)生父母或者法定監(jiān)護(hù)人，戶籍必須與借款學(xué)生本人入學(xué)前戶籍一致；共同借款人非父母時(shí)，年齡必須在25-60 周歲之間，辦理時(shí)共同借款人如超過 60歲請更換共同借款人。

  查看全文↓ 2018-10-25 15:03:15
• 142****3856

  1.房產(chǎn)證上寫你一個(gè)名字,他為擔(dān)保方...如果寫你們倆名字,房子的所有權(quán)就是你們共同所有的了.
  2房產(chǎn)證上寫他的名字.以后他買房當(dāng)然是二套房....對他買房要是按揭有點(diǎn)影響(銀行貸款利息)
  3.共同還款人解除,當(dāng)然要貸款還清...如果你提前手上有20w..就提前去銀行還調(diào)..后期的利息就沒有了...如果把他名字加上,以后改成你一個(gè)的名字,還要他的同意..要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿鰴?quán)屬變更...(這樣情況算一半過戶了){
  建議有關(guān)問題到想要按揭的銀行去咨詢....你所購買的小區(qū)開發(fā)商應(yīng)該給你代辦手續(xù)的.....去開發(fā)商和銀行 ...
  共同還款人是指在借款人無力償還銀行本息時(shí)的第二還款人，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一。
  　　共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經(jīng)濟(jì)來往公司和公司法人的股東們等……與擔(dān)保人相似但又不同于擔(dān)保人。它可以在不經(jīng)過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務(wù)時(shí)直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務(wù)的義務(wù)。一般共同還款人是在銀行認(rèn)為借款人的還款能力不足、存在無法按時(shí)足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 15:03:11
• 138****3085

  一、共同貸款人與擔(dān)保人
  假設(shè)有個(gè)人借錢買房，貸款的時(shí)候找了另外一個(gè)人作為共同貸款人，當(dāng)買房的人沒有辦法還清貸款的時(shí)候，作為共同貸款人的人就必須要代其還清貸款。
  我們來看看共同借款人和擔(dān)保人分別在責(zé)任承擔(dān)上是如何劃分的。
  共同貸款人的責(zé)任是相同的，也就是說，當(dāng)初借了錢出去的一方想要收回貸款的時(shí)候，他完全可以向借款人和共同貸款人中的任意一人要求還全部的貸款，所以當(dāng)借錢的那個(gè)人沒錢還款，自然就會來找共同貸款人來要求還款了，貸款的任何一方均不能以他們之間內(nèi)部對債務(wù)的分配協(xié)議對抗債權(quán)人的主張。
  而擔(dān)保就有點(diǎn)不一樣了，擔(dān)保在申請的時(shí)候分為兩種形式：一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保，如果辦理后協(xié)議里沒有明確說明的時(shí)候，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，格式合同中都會規(guī)定擔(dān)保為連帶擔(dān)保。當(dāng)你的合同里沒有明確說明你的擔(dān)保屬于一般擔(dān)保的時(shí)候，法律都是默認(rèn)按照連帶擔(dān)保處理的。
  按照法律規(guī)定，負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，如果被擔(dān)保人不能償還債務(wù)，債權(quán)人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔(dān)保人承擔(dān)債務(wù)。這一點(diǎn)上和共同貸款人非常相似，也是因此會讓很多人混淆共同貸款人和擔(dān)保人的地方。而一般擔(dān)保才會在一般擔(dān)保要求債權(quán)人啟動法律程序向債務(wù)人主張不能滿足后，向擔(dān)保人主張。所以說，貸款的時(shí)候務(wù)必看清楚自己在貸款中的身份，才不會搞錯(cuò)自己要承擔(dān)的責(zé)任。
  
  二、共同貸款人責(zé)任
  當(dāng)借款人不還款的時(shí)候，權(quán)利人可以向借款人和共同貸款人中的任意一人要求還全部的貸款，所以當(dāng)借錢的那個(gè)人沒錢還款，自然就會來找共同貸款人來要求還款，貸款的任何一方均不能以他們之間內(nèi)部對債務(wù)的分配協(xié)議對抗債權(quán)人的主張。
  三、共同貸款人的優(yōu)勢
  在買房申請按揭貸款的時(shí)候，共同貸款人也是能帶來不少優(yōu)勢的?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。通常情況下，如果只讓夫妻雙方中的一人承擔(dān)貸款的話，往往普通收入的家庭單人的收入很難滿足這一條件，而兩個(gè)人的話，就很容易達(dá)到要求了。并且，申請公積金貸款的時(shí)候，如果是夫妻共同申請的話還能提高貸款的額度。公積金貸款的好處想必是不用多解釋了，在公積金貸款上能拿到更多的錢，這種好事想必沒有人會不接受的。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 15:02:57
• 138****0111

  1、一手房按揭貸款
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  2、二手房按揭貸款
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  申請辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-10-25 15:02:51

相關(guān)問題

• 問 共同購房人是什么意思??？
  答

  自然人就是我們每一個(gè)人，區(qū)別于法人。共有人就是對房產(chǎn)共同占有的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房貸款是什么意思??？
  答

  購房貸款是購買房產(chǎn)時(shí)候，如果錢不夠，向銀行借錢，那么這筆錢就叫做購房貸款。 申請手續(xù)有： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問 共同還款人買房是什么意思? 共同還款人,影響自己購房么?
  答

  非常的明確！ 你現(xiàn)在貸款肯定是沒有問題，但是現(xiàn)在必須是按照第二套貸款來走了，你之前是共同借款人，銀行在備案時(shí)也會將你列入借款人，不管是直接借款人還是共同貸款人都是一樣的待遇。 有需要可以再聯(lián)系！

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• 問 ??夫妻共同買房,房貸主貸款人誰當(dāng)好呢？
  答

  　商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？　　一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)?！　?、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款?！　?、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款?！　∪绻蚱奘褂霉e金共同貸款，誰做主貸人？　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，可作為主貸人向公積金中心申請個(gè)人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實(shí)際購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人?！　∞k理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)?！　?、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　?、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

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• 問 ??如何取消房貸共同貸款人呢？有什么建議呢？
  答

  一，貸款還清以后，銀行會出具還清款證明。銀行解押完畢二，拿著銀行的還清款證明，到房屋所在地的房管局辦理網(wǎng)上解押。房管局解押完畢

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