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共同購房人是什么意思???

146****4691 | 2018-12-18 21:55:31

已有3個(gè)回答

  • 147****6358

    自然人就是我們每一個(gè)人,區(qū)別于法人。
    共有人就是對(duì)房產(chǎn)共同占有的人。

    查看全文↓ 2018-12-18 21:56:15
  • 147****1929

    如果你是未婚人士,而且是自己貸款,房本也是只寫自己的名字,可以不寫共同買受人或者配偶。如果你已經(jīng)結(jié)婚了,或者房產(chǎn)證上要寫別人的名字,就需要填寫。因?yàn)槿绻Y(jié)婚后買房子,此房屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),在辦理房貸款的時(shí)候,銀行需要拿你房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易所辦理抵押手續(xù)的,只有抵押了,才能保證銀行的利益。
    如果房屋的所有權(quán)利人少一方?jīng)]有到場(chǎng),銀行就不能保證自己的權(quán)益,就要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以必須按照你提供給銀行的相關(guān)證件填寫。

    查看全文↓ 2018-12-18 21:55:56
  • 136****1408

      第八條 具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
     ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
     ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

      第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
     ?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
     ?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
      (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

      第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
     ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
      (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    查看全文↓ 2018-12-18 21:55:51

相關(guān)問題

  • 家庭成員主要包括購房人、配偶、未成年子女,成年子女不算在內(nèi)。這就算為一個(gè)家庭,具有購房資格,并且房產(chǎn)權(quán)可以落在家里任何一名成員下,如果在北京購房時(shí)出現(xiàn)妻子是外地戶口,但丈夫是京籍,兩人名下均沒有房屋,這就符合購房標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)就可以落在妻子的名下。

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  • 1、主貸和次貸在公積金還款上有差別??劭铐樞蚴牵褐髻J人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶。2、不論是不是主貸人,只要共同申請(qǐng)了住房貸款,就有償還房貸的義務(wù)。這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。3、收入高的,收入穩(wěn)定的來做主貸人,更容易通過貸款審批。此外,主貸人不要有什么太多的信用不良記錄,不然這個(gè)貸款審核就可能被卡住。4、一般主貸人和次貸人各占房產(chǎn)的50%,等于房子有2個(gè)房主, 其中只要有一方不同意出售,房子是不能上市成交的。5、如果夫妻一旦離婚,房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),這是對(duì)住房貸款極大的誤解。

    全部5個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán):1、房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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  • 共同貸款與共同貸款人· 申請(qǐng)住房按揭貸款的時(shí)候,很多夫妻都會(huì)為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請(qǐng)住房貸款的大劉夫婦,“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名,由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”,而另外一位可以作為共同貸款人,一起承擔(dān)貸款。 由誰來做“主貸人”?很多夫妻都覺得,房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來償還,不用分什么你我,填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道:“你來做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個(gè)人來扛,算是對(duì)你的懲罰?!薄? 其實(shí),人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)?!? f% s( n: }; U. d4 r 為何申請(qǐng)共同貸款· 銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子,即使大劉夫婦購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請(qǐng)成為住房貸款的“共同貸款人”。· 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候,都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請(qǐng)的住房貸款,每個(gè)月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話,這個(gè)問題就迎刃而解了,雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了。· 還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn),夫妻共同申請(qǐng)住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少?!?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 非常的明確! 你現(xiàn)在貸款肯定是沒有問題,但是現(xiàn)在必須是按照第二套貸款來走了,你之前是共同借款人,銀行在備案時(shí)也會(huì)將你列入借款人,不管是直接借款人還是共同貸款人都是一樣的待遇。 有需要可以再聯(lián)系!

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