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• 138****5075

  1、主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶。
  
  2、不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。
  
  3、收入高的，收入穩(wěn)定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什么太多的信用不良記錄，不然這個(gè)貸款審核就可能被卡住。
  
  4、一般主貸人和次貸人各占房產(chǎn)的50%，等于房子有2個(gè)房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。
  
  5、如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對住房貸款極大的誤解。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:11:51
• 145****8368

  一般夫妻購房，房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，在辦理貸款的時(shí)候主貸款人都會是男方。主貸款人的意思是你是主要的貸款償還者。例如公積金貸款，如果你每個(gè)月房貸是3000，你的公積金繳納2000，你妻子每月也繳納2000，那么在償還貸款的時(shí)候你的公積金里面的2000會全部扣除，你妻子的公積金扣除1000.其他沒有什么影響。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:11:42
• 131****1546

  1\是的
  2\貸款還清,解除抵押就可以賣
  不必要,因?yàn)槟悴皇枪灿袡?quán)人
  3\不可以,因?yàn)閾?dān)保是針對銀行,你們之間協(xié)議對銀行無效.
  4\其實(shí)沒有什么責(zé)任,朋友不還有房子抵押,大不了你代還后申請執(zhí)行房產(chǎn)補(bǔ)償你的損失.除非房屋滅失,你朋友也滅失,就你和銀行沒有滅失.

  查看全文↓ 2019-05-17 15:11:37
• 133****8716

  雖然說現(xiàn)在有很多城市都在實(shí)行房子限購，但是我們也發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有降很多，高昂的房價(jià)依然讓不少購房者都望而祛步，貸款幾乎是“工薪族”擺脫購房窘境的少有選擇。
  
  而許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會選擇雙方共同貸款。不過，誰做“主貸人”更合適？夫妻共同貸款買房時(shí)，又有哪些需要注意的地方呢？
  
  
  
  “主貸款人”的定義
  
  “主貸款人”指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。
  
  “共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。同時(shí)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。不過，對于夫妻而言，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  為什么選“主貸款人”
  
  因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：
  
  1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
  
  當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。
  
  2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)
  
  這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:11:32
• 157****2805

  雖然說現(xiàn)在有很多城市都在實(shí)行房子限購，但是我們也發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有很多，高昂的房價(jià)依然讓不少購房者都望而祛步，貸款幾乎是“工薪族”擺脫購房窘境的少有選擇。
  
  而許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會選擇雙方共同貸款。不過，誰做“主貸人”更合適？夫妻共同貸款買房時(shí)，又有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  
  
  
  
  一、“主貸款人”的定義
  
  “主貸款人”指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。
  
  “共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。同時(shí)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。不過，對于夫妻而言，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  
  
  二、為什么要選擇一個(gè)“主貸人”？
  
  因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：
  
  1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
  
  當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。
  
  2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)
  
  這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
  
  但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸財(cái)產(chǎn)都不屬于自己？答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。
  
  
  
  三、確定“主貸款人”的注意事項(xiàng)
  
  但是，選擇誰來做主貸人，則需要注意以下幾條：
  
  1、選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定的那一方
  
  一般來說，選擇夫妻共同貸款，一方面可以減輕還款壓力，另一方面可以方便貸到更高的額度。
  
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個(gè)家庭每個(gè)月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項(xiàng)要求。
  
  但如果另一方的收入有3000元，則選擇共同貸款的話，這個(gè)問題就解決了。因?yàn)椋瑑扇说墓餐杖胗?000元，超過了每月還貸額的兩倍，即7000元。因此符合銀行發(fā)放貸款的基本要求，也可以大大提高房貸的審批通過率。
  
  2、選擇征信良好的一方作為主貸人
  
  由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。
  
  3、注意年齡限制
  
  大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時(shí)可能會超出銀行規(guī)定年限。因?yàn)樵谖覈?，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
  
  相信通過上面的介紹大家對于主貸款人這個(gè)概念也都有了一定的認(rèn)識和了解了。**后，希望大家都能夠買到自己**稱心的好房子。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:11:28

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