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• 131****7379

  1. 房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2. 房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3. 提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:32
• 137****1115

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為，貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
  一、兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1、等額本息還款法
  每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。
  2、等額本金還款法
  每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
  在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義?？梢钥紤]其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
  二、提前還貸三種方式
  1、全部提前還款，即貸款者將剩余的全部貸款一次性還清。
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
  3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:27
• 153****4882

  銀行貸款或公積金，都是按照客戶貸款的余額計(jì)算貸款利息，就是說，你還剩余多少貸款就按照貸款的余額計(jì)算，不是按照申請(qǐng)的額度計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:21
• 153****0351

  對(duì)于如何房貸提前還款**劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少。”同時(shí)，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯(cuò)的投資，可得到較多的投資回報(bào)的話，則不妨好好利用貸款。
  至于房貸提前還款選擇何種方式**劃算？專業(yè)人士稱并無**劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會(huì)大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。”
  辦理手續(xù)需預(yù)約。據(jù)介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請(qǐng)，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會(huì)在一個(gè)月左右給予回復(fù)。因此，消費(fèi)者如要提前還款就應(yīng)提前申請(qǐng)，以免延誤時(shí)機(jī)。
  房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:13

相關(guān)問題

• 問 ??如何了解房貸進(jìn)度怎么查詢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 你不是債務(wù)人，所以你無權(quán)也不能去調(diào)查別人貸款進(jìn)度的，再說你也不用考慮這些2. 就按照你們買賣合同的約定一步一步來，如果出現(xiàn)違約，就隨時(shí)可以終止買賣合同。3. 你非要找人去調(diào)查買房人的銀行貸款情況，很不好，涉嫌法律問題，別給自己找麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸 如何提前還會(huì)怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房貸款提前還貸分為三種方式　　1、剩余房屋貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出?！　?、減少每月房屋貸款還款額，還款期限不變，以減少月供負(fù)擔(dān)，但利息支出多于第一種方式?！　?、減少每月還款額，同時(shí)縮短還款期限，這樣會(huì)節(jié)省更多利息?！　×硗猓M(fèi)者還可選擇縮短還款期限的方式節(jié)省利息，但此方式會(huì)導(dǎo)致月供增加?！　?、提前還貸并非人人都適用，需要具備一定的條件，比如手頭要有一筆現(xiàn)成的閑置資金?！　?、對(duì)于某些收入變化較大的房屋貸款借款人，在選擇提前還貸時(shí)，還得兼顧家庭的意外開支和未來開支，比如孩子入學(xué)、就醫(yī)、保險(xiǎn)等等，一般也至少應(yīng)保留半年的家庭年收入以備不時(shí)之需?！　?、提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就小得多?！　?、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預(yù)約并有提前還款次數(shù)限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸怎么快點(diǎn)還清合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  將你和銀行簽的數(shù)據(jù)代進(jìn)去就好了，比較簡(jiǎn)單自己算吧。前面利息占比高，后幾年本金占比高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸查詢?cè)趺床樵兒线m呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若您在我行的貸款已發(fā)放，您可以登錄手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行查詢您的貸款信息（包括：額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式、額度/貸款狀態(tài)、扣款日期及貸款還款記錄）。網(wǎng)銀大眾版查詢流程如下：請(qǐng)進(jìn)入招行主頁，登錄右側(cè)的“個(gè)人銀行大眾版”（憑卡號(hào)、查詢密碼登錄），點(diǎn)擊橫排“貸款管理”-“個(gè)人貸款查詢”-“貸款查詢”查看。

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• 問 ??房貸提前還款如何計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1. 銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

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