1. 房貸提前還款,貸款一次性結(jié)清銀行本息,利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn),結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2. 房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結(jié)清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額,貸款還款計(jì)劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。 3. 提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金),大約一個月的月供數(shù)額。
全部4個回答>??房貸 如何提前還會怎么樣呢?應(yīng)該怎么辦呢?
135****5782 | 2019-08-07 13:01:07
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131****2591
住房貸款提前還貸分為三種方式
查看全文↓ 2019-08-07 13:01:45
1、剩余房屋貸款每月還款額不變,只縮短還款期限,這樣可多省利息。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
2、減少每月房屋貸款還款額,還款期限不變,以減少月供負(fù)擔(dān),但利息支出多于第一種方式。
3、減少每月還款額,同時縮短還款期限,這樣會節(jié)省更多利息。
另外,消費(fèi)者還可選擇縮短還款期限的方式節(jié)省利息,但此方式會導(dǎo)致月供增加。
1、提前還貸并非人人都適用,需要具備一定的條件,比如手頭要有一筆現(xiàn)成的閑置資金。
2、對于某些收入變化較大的房屋貸款借款人,在選擇提前還貸時,還得兼顧家庭的意外開支和未來開支,比如孩子入學(xué)、就醫(yī)、保險等等,一般也至少應(yīng)保留半年的家庭年收入以備不時之需。
3、提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就小得多。
4、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預(yù)約并有提前還款次數(shù)限制。 -
133****8766
提前還貸手續(xù)流程:
查看全文↓ 2019-08-07 13:01:39
根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期;
然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上;
銀行自動扣收;
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:
減少每月還款額,還款期限不變;
縮短還款期限,每月還款額不變;
《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷,并作為借款合同的補(bǔ)充條款,與借款合同具有同等法律效力。
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132****9583
1、預(yù)約:對于提前還貸各家銀行都是要求預(yù)約的。這種預(yù)約有兩種方式:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍,提前還款是不收零頭的。
查看全文↓ 2019-08-07 13:01:35
2、備齊相關(guān)文件:在前往銀行之前要確認(rèn)帶齊以下文件:借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題,這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
3、簽署提前還款申請書:到達(dá)銀行后應(yīng)該先到指定柜臺領(lǐng)取“提前還款申請表”,填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
4、提前全部還清貸款的購房者還要注意的是:
a:持銀行方面出具的“房款結(jié)清證明”到保險公司退保。
b:到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷抵押登記”,別忘了,在撤銷抵押登記之前,你的房子還是屬于銀行。
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解決方法: 1.去找朋友借一些錢來還房貸,2可以.先貸款把房貸還了。后果是:到了第三個月,銀行可能會啟動法律訴訟程序,所以要抓緊時間還。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
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借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款,銀行會收取部分違約金,辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng):1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款,部分銀行能隨時提前還貸,在提前還款時要注意貸款行的還貸時間;2. 一般房貸的貸款年限在10年以上,在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的,還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
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1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷,政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了,這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功,將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用,而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金,地方政府的負(fù)債率比較高(這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題,隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券),而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這種形式的貸款風(fēng)險比較大,一旦出了問題,將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”,這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害,沒有土地如何建房,從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題(在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題,中央要求在10月底要全部到位)
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一般只晚還款一天,影響不大的。及時存錢進(jìn)去,但是銀行可能不會自動扣款,因?yàn)檫^了當(dāng)月扣款日期了。建議你存錢后,馬上打銀行電話,告訴銀行可以扣款了。房貸還款晚了兩天會扣滯拿金。① 如合同上規(guī)定了寬限期,那么不會扣除滯納金;② 發(fā)生繳款逾期后,及時和貸款行聯(lián)系,說明情況;③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄;④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款,并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議:① 如發(fā)生意外情況,導(dǎo)致還貸延遲,請及時聯(lián)系銀行方面說明情況;② 及時完成還款,并繳納滯納金和罰息,存入后及時通知銀行再次扣款;③ 為避免此類情況再次發(fā)生,建議還貸用的銀行卡內(nèi),提前幾日存入足夠的還貸資金。
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