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• 145****1802

  一、提前還部分房貸，還的是利息還是本金？
  其實，關(guān)于這個問題估計買房的人都會關(guān)心。于是小編就首先告訴你，提前還款還的是本金和違約金。
  由于如今買房的人很多，因此如果哪天有空余的錢了購房者們就會考慮著要提前還款。但是很多購房者對于怎么還貸，以及提前還貸怎么算等都不是太了解，于是今天小編就來詳細(xì)的跟大家說下。
  一般來說，提前還款，會產(chǎn)生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。此處需要注意的是，不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。
  1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
  首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
  因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
  我們來舉個簡單的例子：貸款100萬，貸款年限20年，利率4.9％（假設(shè)未來利率不變）。如果還款10年之后想提前還款，兩種還款方式10年剩余的本金如下：
  10年后等額本息剩余的本金是：615848元。
  10年后等額本金剩余的本金是：495832元。
  10年后兩者剩余的本金相差12萬，而10年之后剩余的本息如下：
  等額本息前面支付的利息是405168元。
  等額本金前面支付的利息是368490元。
  因此，由上述就可知，如果考慮提前還款，采用等額本金的還款方式是比較劃算的。
  2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金
  如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。
  二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸，建議使用等額本息還款方式
  除了提前還款，估計很多人都可能考慮商貸轉(zhuǎn)公積金貸。那么如果大家現(xiàn)在在考慮以后轉(zhuǎn)公積金貸的話，那么建議大家使用等額本息的還款方式。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:14:52
• 145****5730

  　　在招聯(lián)好期貸的個人借款，想要提前還款的話，是不要在支付利息的費用的，但是需要交手續(xù)費，也就是常說的違約費用，建議如果違約費用大于利息費用的話，就不要提前還款了，這樣不是很劃算，而且想要提前還款需要滿足必須保證當(dāng)前沒有逾期的還款，如果存在逾期的借款，就需要先把逾期的欠款還清了之后在提前還款。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:58:47
• 147****3548

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:57:39

相關(guān)問題

• 問 提前還貸需要還利息嗎
  答

  提前還款理論上肯定會減少利息支出。但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則。如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。

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• 問 提前還貸利息會還嗎
  答

  當(dāng)然不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。

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• 問 ??我想問下公積金不能提前還貸？
  答

  公積金提前還貸流程公積金提前還貸的方式分為兩種：一種是提前全部還貸；另一種提前部分還貸。一、一次性歸還本息方式1、還款人可撥打公積金管理熱線查詢剩余尾款金額，同時預(yù)約提前還款的金額；2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、受委托銀行審批；4、公積金管理中心審批；5、還款人去銀行償還貸款本息；6、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。二、歸還部分貸款本金方式1、還款人聯(lián)系公積金中心，并預(yù)約還款；2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、還款人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、公積金管理中心審批；6、還款人去銀行償還部分貸款本金；7、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。公積金提前還貸注意事項一、需要滿足還款條件公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，操作相對更簡潔、便利。只要你符合條件、資料齊全辦理是可以很順利的。但公積金提前還款是需要滿足同時滿足兩個條件：公積金貸款已成功放款且還款時間滿一年以上和還款人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期。二、提前預(yù)約無論借款人是部分提前還貸還是一次性全部償還清楚的，都需要到住房公積金管理辦理，并且要提前帶上本人身份證到住房公積金管理申請預(yù)約，公積金管理會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月就可辦理

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• 問 那個，我想問下提前還貸需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  直接聯(lián)系你的貸款銀行就可以了啊

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• 問 提前還貸也要還所有利息嗎
  答

  提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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