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• 156****4225

  房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)公證除外。
  補充：
  1、房屋常見的共有形式包括：夫妻共有、繼承房屋，以及房屋的產(chǎn)權(quán)證上寫明為共同所有等三種形式，在交易時需要注意以下三方面。
  2、共有房產(chǎn)出手時購房者需要出售方出示房產(chǎn)證原件，查看房產(chǎn)證的內(nèi)頁中“共有權(quán)人”一欄是否顯示有共有權(quán)人。如顯示有共有權(quán)人，需要提供共有人書面簽字的《共有權(quán)人同意出售證明》及《授權(quán)委托書》才能簽約。
  3、詢問出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。有些共有情況不會在書面上有所體現(xiàn)，比如夫妻共有，簽約時應(yīng)該要求提供產(chǎn)權(quán)人配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。
  4、在夫妻共同辦理住房貸款時，只能把一方作為主貸人，并作為貸款審核的主要對象，主貸人必須在購房合同購房人之列，另一方無論購房合同是否有名字都應(yīng)當(dāng)作為共同還款人。
  5、所以，在確定主貸人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者，同時要注意年齡限制。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限（一般為年齡加上貸款年限不超過65歲）。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:38:44
• 152****6962

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  具體流程：
  
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料
  
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:38:40
• 144****6398

  　房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  　　1、 原有名字的改變。
  　　因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。
  　　2、 房產(chǎn)證名字減少。
  　　原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
  　　3、 房產(chǎn)證增加名字。
  　　這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
  　　商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:38:24

相關(guān)問題

• 問 有房貸能添加任何人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用

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• 問 ??有房貸能添加任何人的名字嗎？如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 有房貸能添加任何人的名字嗎？怎么做？
  答

  估計銀行夠嗆能同意加名字。不過你放心，你們是共同交的**，并且貸款是不是得你們兩個人一起還啊，這個等同于共有財產(chǎn)，只不過共有人不是夫妻而已

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• 問 ??有房貸能添加任何人的名字嗎？如何做？
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 任何人都可以貸款買房嗎
  答

  一、經(jīng)濟狀況不好的人??一般情況下，在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明、存款證明等，不是每一工薪階層的人都有資格稱為“房奴”，工資收入金額沒有達到銀行的要求是不能進行申請房貸的，銀行的規(guī)定是月收入=房貸月供X2，如果你還有其他的貸款事項，其額定公式為月收入=（房貸月供+其他貸款月供）X2。如果月收入沒有達到要求的只能望而遠之了。??二、未成年人或者年齡過大的人??銀行規(guī)定借款人需滿18歲，具備完全民事行為能力，未成年人是無法申請貸款的，因為他們還沒有穩(wěn)定的收入來源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。年齡過小沒有收入來源，過大則意味著退休，每月經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。所以一些到了一定歲數(shù)想給自己的兒女貸款買房的人需注意這個事項，愛子（女）心切固然可貴，但也要考慮實際問題。??三、信用不良的人??銀行是否放貸給借款人，除了看收入是否穩(wěn)定外，還會看這個借款人的個人征信如何。個人信用對一個人存在于社會中起到十分重要的作用，銀行針對這個方面要求特別嚴格，畢竟想要別人掏腰包，信任是基礎(chǔ)，而個人信用體現(xiàn)在點滴上，像信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對方貸款逾期不還等情況，都會給申請人形成信用污點。不同銀行對借款人的征信要求也不一樣，具體還得問貸款銀行。

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