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• 151****5928

  1、產(chǎn)證大于2年小于5年：此次賣的總價(jià)款于上次你買進(jìn)的總價(jià)款之間的差額的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  2、產(chǎn)證小于2年：售房款全款的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  3、產(chǎn)證大于5年的：1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）

  查看全文↓ 2019-08-06 10:36:16
• 134****4169

  1.出賣方：營業(yè)稅及其附加約5.55%，滿5年免，不滿5年全額征收。
  2.個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。
  3.交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。
  4.購買方：契稅首套房1.5%。
  5.公告費(fèi)：100元
  6.房產(chǎn)登記費(fèi)（過戶費(fèi)）：180元。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:36:12
• 159****1174

  購買住房（新房子）不管是分期還是一次性付款，都要繳納契稅90平以下為1%，你是二套房，契稅就是3%--4%，還有印花手續(xù)費(fèi)萬份之五，工本費(fèi)幾百元，以及住房維修基金2%左右，。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??部分提前還貸如何計(jì)算出來呢？誰知道呢？
  答

  按照規(guī)定，借款人在沒有逾期還款、還款達(dá)到12個(gè)月的前提下，可以向銀行申請?zhí)崆皻w還一部分本金，每次提前還款后，還款金額會相應(yīng)沖減剩余貸款本金，銀行也會根據(jù)借款人尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直到貸款本息全部還清。也就是說，提前還款會使得貸款本金減少，從而利息也會減少。而在本金減少后，利息的計(jì)算根據(jù)采取的還款方式不同，算法也會不一樣。1、等額本金的還款方式，每個(gè)月的利息計(jì)算公式為：月還利息=上月末本金金額×月利率 假設(shè)貸款本金為100萬，期限為25年，月利率為（3.25%÷12），在還款1年后，剩下的還款額取整為963333元；這時(shí)提前還掉20萬，每個(gè)月還款本金取整為2650元，那么，提前還款后利息為： 第一個(gè)月：763333×（3.25%÷12）=2067（元）第二個(gè)月：（763333-2650-2067）×（3.25%÷12）=2059（元）

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• 問 買房購置稅多少誰知道啊？
  答

  買房只繳納房產(chǎn)契稅。財(cái)稅[2016]23號 -- 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知：一、關(guān)于契稅政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

  ??誰知道綠化率怎么算出來的？

  答

  房地產(chǎn)綠化率怎么算？1、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。2、在計(jì)算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。3、而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。4、此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。5、而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。綠化率計(jì)算公式1、綠化率計(jì)算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積2、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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• 問 房屋二套房契稅怎么算出來的
  答

  房屋二套房契稅是指購買二套房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)。具體計(jì)算方法如下：計(jì)算房屋購買價(jià)格：房屋購買價(jià)格是指購買二套房屋時(shí)需要支付的價(jià)格，包括房屋價(jià)格、交易費(fèi)用、首付款、按揭貸款等。計(jì)算房屋契稅：房屋契稅是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)房屋購買價(jià)格計(jì)算得出。計(jì)算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購買價(jià)格為100萬元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬*3%=3萬元。

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• 問 ??二套房公積金貸款比例是多少怎么算出來？有什么建議呢？
  答

  公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

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