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• 132****5155

  按照規(guī)定，借款人在沒有逾期還款、還款達(dá)到12個月的前提下，可以向銀行申請?zhí)崆皻w還一部分本金，每次提前還款后，還款金額會相應(yīng)沖減剩余貸款本金，銀行也會根據(jù)借款人尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直到貸款本息全部還清。
  也就是說，提前還款會使得貸款本金減少，從而利息也會減少。而在本金減少后，利息的計算根據(jù)采取的還款方式不同，算法也會不一樣。
  1、等額本金的還款方式，每個月的利息計算公式為：
  月還利息=上月末本金金額×月利率
  假設(shè)貸款本金為100萬，期限為25年，月利率為（3.25%÷12），在還款1年后，剩下的還款額取整為963333元；這時提前還掉20萬，每個月還款本金取整為2650元，那么，提前還款后利息為：
  第一個月：763333×（3.25%÷12）=2067（元）
  第二個月：（763333-2650-2067）×（3.25%÷12）=2059（元）

  查看全文↓ 2019-08-10 11:09:00
• 136****0733

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：
  
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:08:56
• 153****6427

  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:08:51

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金怎樣計算出來的，誰知道？
  答

  每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：(1)職工本人住房公積金的月繳存額= 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 =職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣骄缕骄べY之比，低于60%的**低按當(dāng)?shù)厣鐣骄缕骄べY的60%計算，高于300%，**高按300%計算。繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但**高不超過20%。以上計算方法供你參考。住房公積金是我們普通工薪階層實(shí)現(xiàn)買房期望**實(shí)用的國家補(bǔ)貼政策了，多了解一下這方面的用途什么的可以給我們帶來很多好處，推薦你去理財教育社區(qū)看看，那里會有很多關(guān)于公積金的風(fēng)險啊，用途啊，注意事項(xiàng)啊什么的，辦理程序、辦理步驟，甚至需要帶什么材料都介紹的很清楚，應(yīng)該會對你有所幫助的。

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• 問 住房公積金怎樣計算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補(bǔ)繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 ??房屋套內(nèi)面積如何計算出來呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！　∫?、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。　　二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪脡w也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　?nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積?！　∪㈥柵_建筑面積的計算：(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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• 問 房子的契稅怎么計算出來的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來計算的，確定好計稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購買房屋時，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購買首套房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購買家庭第2套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無論是購買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。