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• 146****0359

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  　　一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  　　二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  　　內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  　　三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:22
• 156****9260

  1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:16
• 147****2240

  1、除了房屋的四面外墻之外，屋內(nèi)的墻體所占面積算入套內(nèi)面積；
  2、房屋附屬的陽臺，套內(nèi)面積按實際測量面積的一半計算；
  3、房屋里層高低于2.2米的部分不計算面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:12

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• 問 ?? 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來
  答

  建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005） 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。

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• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進行計算的時候可以向開發(fā)商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實際的居住面積，所以公攤面積越大，實際居住的面積就越小，購買房子之后的性價比就越低。在購買房子的時候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對于二手房，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時間，還有一些老舊的二手房，時間會更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時間長了就會影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會增多房屋的費用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡單的計算方式，相應(yīng)的面積都有計算的方法，對于大多數(shù)的購房者來說，在進行買房的時候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會直接影響到房屋的性價比，尤其是在購買高層住房的時候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購房合同的時候，就會有一個預(yù)估值，在收房的時候需要攜帶購房合同，并且實際測量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補償，所以在收房的時候測量房屋的面積，需要聘請專業(yè)的人士進行測量。

• 問 房屋裝修面積怎么計算出來的
  答

  房屋裝修面積在計算的時候是有一定的公式的包括墻面、地面、天花板等裝修面積，一般是按照建筑面積法來進行計算，算出來的裝修面積比較準(zhǔn)確，但是需要有建筑設(shè)計圖紙才能進行計算?；蛘咭部梢酝ㄟ^實際測量房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等面積來計算裝修面積這種方式比較直觀，但是需要有專業(yè)的測量工具和技術(shù)，否則容易出現(xiàn)誤差。測量室內(nèi)面積需要注意什么1、在測量之前，需要先做好準(zhǔn)備的工作需要將房間內(nèi)的家具、裝飾品等物品清空，以便更準(zhǔn)確地測量房間的實際面積。2、需要使用到專業(yè)的測量工具。如卷尺、激光測距儀等，需要提前準(zhǔn)備好。3、先要確定好測量的起點，一般是房間的角落或者是門口。4、將每面墻壁的長度相加，再乘以房間的高度，即可得到房間的實際面積。如果房間內(nèi)有突出部分，如柱子、壁爐等，需要將其面積減去，以得到準(zhǔn)確的房間面積。5、在測量之后可以進行對比和復(fù)查，有誤差的話需要重新進行測量。