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• 134****6350

  建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
  
  
  
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：
  
  整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
  
  套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。
  
  供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:27:11
• 148****6465

  1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
  2、商業(yè)用戶、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、**以及社會團(tuán)體的取暖面積一般來說就是按照用熱建筑的建筑面積計算。
  
  3、采暖建筑層高高于3米的，那么也是還有另一種收費，就是每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，這種取暖面積也是按增加10%計算。
  
  4、坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：一般來說這種就是按照頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米~2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計算取暖面積，如果是凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。
  
  5、凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道通過的無暖氣房間，這種就是按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法跟方面介紹也是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:26:44
• 152****9971

  這個主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來計算。
  以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關(guān)于調(diào)整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:26:19

相關(guān)問題

• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?取暖面積是怎么計算的
  答

  采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。

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• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?暖氣費怎么算套內(nèi)面積怎么算？
  答

  采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。

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• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?青島市居民住宅供熱面積如何計算？
  答

  買了一套房是按套內(nèi)建筑面積算單價的，這兩天通知收房了，可開發(fā)商帳單上的供暖費和物業(yè)管理費都是按建筑面積算的，只要是按面積收取供暖費的住宅用戶，都是按住宅的建筑面積交費，供熱單位**終只按照購房合同中的建筑面積大小計算供暖費用。實際上的供暖收費，即使是按套內(nèi)面積購買住房的用戶，其走廊、電梯等公攤面積等也要再算入建筑面積，也按照建筑面積繳納供暖費。住房合同中包括了業(yè)主購買的住宅內(nèi)的花園面積，那么花園也收取供暖費顯然是不合理的，走廊、電梯等公攤面積要再算入建筑面積來收費也是不合理的。

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• 問 住房公積金怎樣計算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補(bǔ)繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元。《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。