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• 144****0881

  個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:45
• 143****7295

  住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。
  
  申請條件：
  
  住房貸款（公積金貸款）申請條件：
  
  （1）具有有效的身份證明；
  
  （2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  （3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風險。
  
  （4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  （5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:37
• 142****8251

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:27

相關(guān)問題

• 問 ??房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有哪些區(qū)別嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗收后住房要求取得預售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會多少，你得問一下你的當?shù)氐你y行。

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• 問 ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價的50％上限為總價的80％貸款利率 按基準利率上浮10％按基準利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請商業(yè)貸款同時可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請的個人住房貸款，都不會影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會導致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因為商鋪和辦公用房的總價一般較高，即便貸款僅為5成也相當可觀；二是因為其借款年限**高僅為10年，月還款額較高，對于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 房貸商業(yè)貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  1、貸款時間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定。

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• 問 商業(yè)用房貸款利息怎么算？ 住房商業(yè)貸款和一般商業(yè)貸款利息有什么區(qū)別?
  答

  　住房商業(yè)貸款會比一般商業(yè)貸款利息低，因為住房商業(yè)貸款有國家政策扶持?！　∽》可虡I(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。　　商業(yè)貸款是指用于補充工業(yè)和商企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

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