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• 155****1443

  1、貸款時間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
  
  2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復(fù)雜。
  
  3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
  
  4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:57:41
• 146****4009

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:57:36
• 133****3308

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點
  1．貸款監(jiān)管不同
  公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。
  商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。
  所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
  同時要具備以下要求：
  a、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存；
  b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
  c、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
  e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  商業(yè)貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
  
  2．貸款利率不同
  公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
  商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
  3．審批速度不同
  在審批速度上，由于流程的不同。
  商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
  除了以上的區(qū)別外，還要結(jié)合當?shù)氐恼撸唧w情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇**適合自己的方式。
  4、用途不同
  商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
  公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。
  5、貸款額度不同
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
  公積金與商貸的貸款期限**長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:57:30

相關(guān)問題

• 問 辦理公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  這主要區(qū)別：一是申請機構(gòu)不同，公積金貸款向公積金繳存中心申請，商業(yè)性貸款向商業(yè)性銀行申請；二是利率不同，公積金貸款利率較商業(yè)性貸款利率低。三是申請條件不同，公積金貸款需為正常繳存公積金的購（建）房者，商業(yè)性貸款則無此規(guī)定。

• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說公積金貸款利率低但條件多，商業(yè)貸款利率高但條件相對寬松，具體要去問問銀行哦。

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• 問 房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

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• 問 商業(yè)貸款抵押貸款是什么? 住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若準備在我行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

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• 問 按揭貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別 商業(yè)貸款是不是按月還款？
  答

  這個是沒有區(qū)別的，意義是一樣的，是每個月要按月還款的

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