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• 146****6948

  （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居?。粚哟蔚停舷聵潜容^方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
  哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:11:37
• 133****6734

  建議根據(jù)自己實(shí)際的情況來(lái)選擇樓層。如果家里有高齡老人或者行動(dòng)不方便的，建議買低層一點(diǎn)的，比如2層、3層，因?yàn)檫M(jìn)出方便；如果只是年輕人居住，建議購(gòu)買高層一點(diǎn)的，因?yàn)楦邔拥牟晒狻⑼L(fēng)、視野都相對(duì)比低層的要好，而且也沒有那么多潮氣。一般如果樓層是7層高的，可以購(gòu)買5、6層；如果是17層左右的，建議買13、14層；如果是三十幾層的，可以購(gòu)買中間左右的樓層，太高也不大好，特別是對(duì)于有恐高癥的人來(lái)說(shuō)不大適合。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:11:29
• 144****2289

  臥室盡量選朝陽(yáng)的房子 也就是南向的 廳**好朝西 因?yàn)槌瘱|的廳陽(yáng)光只是一上午就過(guò)去了 西面的陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng) 盡量用自然光 少用燈光 對(duì)人身好 廚房在北向 便于日常食物的儲(chǔ)存 再就是**好是南北通透的戶型 如果可以的話盡量選多層住宅 多走樓梯還健身 當(dāng)然高層也不是不好 站得高看得遠(yuǎn) 但是電梯畢竟有個(gè)時(shí)間年限的 后續(xù)還有維修維護(hù)等問(wèn)題 不管是多層還是高層盡量選中間的樓層**好 樓盤附近**好有市場(chǎng)超市一類方便購(gòu)物 醫(yī)院 公交車站 幼兒園或者**什么的 大人孩子都方便 如果有車再根據(jù)樓盤實(shí)際情況看看停車位的問(wèn)題 這些購(gòu)物醫(yī)院 ** 盡量離樓盤30分鐘之內(nèi)的距離就行

  查看全文↓ 2019-08-05 15:11:24
• 151****8755

  　客廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵
  
  　　客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  
  　　臥室：大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間
  
  　　如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。
  
  　　餐廳：和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立
  
  　　餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:11:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層樓房公攤面積多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  公攤面積按以下測(cè)算：面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 多層樓房如何選擇樓層
  答

  5層的步行房,一層是**不好,不防盜.又潮濕,蚊蟲又多,光線也不好,空氣對(duì)流又差,二層稍好一點(diǎn),三.四層就好多了,如說(shuō)居住環(huán)境四層還要好些,比下面三層,灰塵要少點(diǎn)蚊蟲也少得多,光線與通風(fēng)要好得多,比五層要涼爽點(diǎn),少爬一層梯步,如果喜歡花草就買五層,現(xiàn)在修的房子防水還是做得很好的,買五層可以在樓頂種點(diǎn)花草,閑時(shí)可以在上面坐坐,喝喝茶也是不錯(cuò)的.如果是年輕人就買四層以上為好.

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• 問(wèn) ??多層樓房頂樓可以用嗎？有什么建議呢？
  答

  一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)； 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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• 問(wèn) ??45層樓如何選擇樓層呢？有什么建議呢？
  答

  因?yàn)楦邔佣家性O(shè)備層，有的都是在7-8樓，像18層一般都買中間偏上的位置如10層或者12層的，樓間距是樓的層數(shù)X樓的層高，你這樓是18層X3米=54米，可見你的樓距比標(biāo)準(zhǔn)的低一些，就要買的再靠上一點(diǎn)13 和14兩個(gè)樓層一般大家都不喜歡，可以考慮15層和16層或者17都可以。不要買頂樓，漏雨的問(wèn)題很麻煩。像山東這邊18層的房子10樓、12樓、15樓、16樓、17樓客戶都是優(yōu)先選擇的。

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• 問(wèn) ??多層樓房房蓋有保溫層有什么用呢？有什么建議呢？
  答

  1、外墻有漏水點(diǎn)，這個(gè)不好出來(lái)，應(yīng)為不知道具體的漏水點(diǎn)在那里，可以找物業(yè)和建設(shè)單位；2、**好不要在夏天裝修房子，夏天空氣濕度大，**好在春秋裝修。

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