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• 133****1769

  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:19:25
• 131****9868

  1.不管電梯品牌好壞都會出現(xiàn)剎車故障的問題，也就是到頂后，會出現(xiàn)繼續(xù)上升的問題，有可能出現(xiàn)意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運行費。
  2.存在二次供水的問題，當然是按層計算收能源費了；
  3.以前上課老師講過頂層、電梯里、地下室三處是危險地帶，頂層一定要防小偷；
  4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。
  5.頂層防水總會老化（或施工不完善），現(xiàn)在或不久的將來肯定要漏到房里的，會影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；
  6.頂層還貴，這不同多層樓房；
  7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便；
  8還有飄窗（不知是不是）進水、小孩在頂層打鬧，扔垃圾等等；

  查看全文↓ 2019-07-23 15:19:20
• 155****8174

  1、夏熱的冬冷
  
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  
  2、注意防水問題
  
  如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。
  
  3、水壓小
  
  水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:19:11

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• 問 30多層樓房頂樓好不好
  答

  這個要根據(jù)個人喜好和房子周圍的環(huán)境來。頂層優(yōu)點：1、看得遠，視野開闊，無遮擋。2、采光好。3、相對安靜。缺點：1、頂層要考慮是不是會漏水。2、夏天可能會比較熱。3、如果停電會很麻煩，爬樓梯會很累。

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• 問 ??多層樓房房蓋有保溫層有什么用呢？有什么建議呢？
  答

  1、外墻有漏水點，這個不好出來，應為不知道具體的漏水點在那里，可以找物業(yè)和建設單位；2、**好不要在夏天裝修房子，夏天空氣濕度大，**好在春秋裝修。

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• 問 ??多層樓房戶型如何選擇買房呢？有什么建議呢？
  答

  （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。 哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。

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• 問 ??多層樓房頂層夏天熱嗎
  答

  頂樓得分情況，如果頂層帶閣樓的就不會很熱，跟正常樓層一樣。上面有閣樓遮擋，如果不帶閣樓，開發(fā)商是大公司大品牌的話會在頂層鋪上三十公分的隔熱層，所以也不會太熱，只是比正常樓層稍微熱一點。

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• 問 ??多層樓房頂層會漏雨嗎
  答

  這個還真不好說，如果施工單位在施工過程中做到較好，嚴格講是不會存在漏水問題的，但是對于大多數(shù)樓頂多多少少都會存在不同程度的滲漏問題，而且事后是很難解決的，所以我認為一般情況下不要購買頂層的房子，如果購買，我希望在簽訂購買合同時在里面詳細說明，一旦出現(xiàn)如何解決、賠償標準、有誰來鑒定、解決的時間范圍、違約后果等等逐一列出各自的條款。

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