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• 133****8412

  公攤面積按以下測算：
  面積構成
  房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
  ﹡房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  ﹡共有共用分攤面積
  共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:17
• 136****6377

  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　
  　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:07
• 158****5991

  買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？公攤面積的計算：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:03

相關問題

• 問 ??樓房多層公攤面積大致多少呢？有什么建議呢？
  答

  套內面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據（交易、產權證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內面積+公攤面積，套內面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有什么規(guī)定嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有規(guī)定嗎?
  答

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分攤的。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。你注意到沒有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設備維修，等等方面。

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• 問 ??多層樓房公攤面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹履行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，和《房產測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據你的情況來看1下當地的測繪辦法。 建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括8個方面：相干權利人合法協議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、裝備層內的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）

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• 問 ??6層樓房每家公攤面積是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  6層樓房屬于多層住宅,一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％,這和你的所在層次無關,是根據房屋的建筑面積計算而得的.

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