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• 153****7096

  貸**長(zhǎng)年限是**合適的！而且，千萬(wàn)不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應(yīng)該貸**高額和**長(zhǎng)期！
  
  這涉及很多經(jīng)濟(jì)、社會(huì)現(xiàn)實(shí)和發(fā)展問(wèn)題，我無(wú)法在此一一道來(lái)。只能簡(jiǎn)要給出結(jié)論：在當(dāng)今和以后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，通貨膨脹率和房地產(chǎn)增值率遠(yuǎn)高于住房公積金貸款利率，借貸住房公積金這一利率**低的資金，是白用的，甚至是倒掛的！

  查看全文↓ 2019-08-05 10:07:49
• 158****5439

  1、如果你的公積金足夠的話，先申請(qǐng)公積金貸款；如果公積金不夠，可申請(qǐng)組合貸款，即一部分申請(qǐng)公積金貸款，一部分申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  
  2、因?yàn)槟銓儆诘诙追抠J款，如果新購(gòu)房屋的面積在90平方米以下，**是30％，如果面積超過(guò)90平方米，**50％。暫按**50％算，貸款**多可貸房款的50％（裝修款不能申請(qǐng)貸款）。
  
  3、假定15萬(wàn)元貸款，貸10年：
  
  （1）純商業(yè)貸款，利率執(zhí)行**高利率（二套房利率） 每月還1720元。
  （2）純公積金貸款，每月還1509元。
  （3）組合貸款的每月還貸額，在上面兩個(gè)數(shù)字之間，因?yàn)椴恢滥憔唧w的公積金貸款數(shù)，所以就不幫你算拉。
  
  4、關(guān)于貸款期限申請(qǐng)多長(zhǎng)的問(wèn)題
  
  因?yàn)槟阌幸惶追繙?zhǔn)備出售，如果你在房屋出售后沒(méi)有其他的用錢（或投資）計(jì)劃，那么你選擇的貸款期限不要太長(zhǎng)，因?yàn)槟阋坏┨崆斑€貸就會(huì)不合算。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:07:43
• 146****9558

  國(guó)企職工貸款買房流程：
  　　1.選擇房產(chǎn)
  　　購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹，購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。
  　　2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
  　　在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  　　3.銀行審查
  　　銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇

  查看全文↓ 2019-08-05 10:07:38
• 134****2192

  把一切借款資料證明什么的準(zhǔn)備齊全，然后上好貸網(wǎng)自由選擇方式，選擇銀行或者機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:07:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??如何辦理轉(zhuǎn)按揭房貸款買房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：　　1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;　　2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;　　4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》;　　5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);　　7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;　　8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;　　10、借款人按月還款;　　1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。　　2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房子如何再貸款買房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

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• 問(wèn) 拆遷房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理，誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)呢？誰(shuí)了解
  答

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán),但是五年不到,如果買賣要注意什么購(gòu)買動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn):1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房,無(wú)法辦即刻理過(guò)戶,要避免出賣人臨時(shí)違約要求加價(jià)。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下,再由出賣人配合過(guò)戶至買受人,因此買房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民,盡量不要買尚未辦證的拆遷房,買房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件,在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣方配合過(guò)戶,避免出現(xiàn)一房二賣的。

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• 問(wèn) ??父母的房子如何辦理抵押貸款辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：　　1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關(guān)的銀行貸款人員）；　　2、申請(qǐng)人要有備用房，要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。　　房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的材料：　　1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；　　2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；　　3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；　　4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告?！　》课莸盅恒y行貸款辦理的流程：　　1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；　　2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；　　3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；

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