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• 135****7304

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：
  　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
  　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
  　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;
  　　4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
  　　5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
  　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
  　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
  　　10、借款人按月還款;
  　　1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  　　2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:02:10
• 151****0300

  
  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
  在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:02:04
• 148****9878

  按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來,全名應(yīng)該叫“個人住房抵押貸款”。而轉(zhuǎn)按揭,則是指在還款期內(nèi)按揭主體(借款人)的變更,包括債權(quán)人(銀行)的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人(借款人)的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更,即在個人住房貸款還款期內(nèi),因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn),貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善,按照目前的操作方法,轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險,所以并沒有在全國普遍推廣。因此,目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時只有幾個大城市可以辦理,而且要求非常嚴(yán)格,一般情況下很難通過審批。建議按照以下步驟操作:房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(房款的一部分)支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款(房屋全部款項)。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:01:58
• 148****0739

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:01:54

相關(guān)問題

• 問 ??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰能說說呢？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　∞D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：　　1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 ??買房如何貸款辦理呢？誰能說說呢？
  答

  貸**長年限是**合適的！而且，千萬不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應(yīng)該貸**高額和**長期！這涉及很多經(jīng)濟(jì)、社會現(xiàn)實(shí)和發(fā)展問題，我無法在此一一道來。只能簡要給出結(jié)論：在當(dāng)今和以后較長時期內(nèi)，通貨膨脹率和房地產(chǎn)增值率遠(yuǎn)高于住房公積金貸款利率，借貸住房公積金這一利率**低的資金，是白用的，甚至是倒掛的！

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• 問 ??農(nóng)民買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒有關(guān)系，只需要符合個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??按揭貸款 如何退房呢？誰能說說呢？
  答

  首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來了也是可以退房的。不過，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 ??我想買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  身份證、單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬、購房合同、購房發(fā)票。貸款一般是6-30年，銀行是有1-30年的，但是不會給客戶申請貸款1年的。貸款的利率要看客戶是申請一套還是二次購房。

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