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• 146****6135

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán),但是五年不到,如果買(mǎi)賣(mài)要注意什么購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn):
  1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房,無(wú)法辦即刻理過(guò)戶,要避免出賣(mài)人臨時(shí)違約要求加價(jià)。
  2、黑心房東一房二賣(mài)拆遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下,再由出賣(mài)人配合過(guò)戶至買(mǎi)受人,因此買(mǎi)房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民,盡量不要買(mǎi)尚未辦證的拆遷房,買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件,在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣(mài)方配合過(guò)戶,避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:47:16
• 154****4409

  拆遷房辦理過(guò)戶需要辦理的手續(xù)和費(fèi)用:必須提交的證件:A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)B(niǎo)、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》E、身份證應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個(gè)人交納。
  B、超值部分,按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi),契稅:2%,手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),2015年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:47:03
• 131****0616

  沒(méi)有房產(chǎn)證交易時(shí)很困難的，因?yàn)闆](méi)人證明這套房產(chǎn)是你的。**好是辦理了產(chǎn)權(quán)證后在過(guò)戶好些，要不你要到公證處公證后可能才能辦理。你**好是到當(dāng)?shù)胤课萁灰状髲d咨詢一下在做決定好些。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:46:52
• 153****2831

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:46:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位了解的能說(shuō)說(shuō)拆遷房如何過(guò)戶
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？拆遷房可以辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 房屋規(guī)劃許可證怎么辦理,誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看呢?
  答

  辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報(bào)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖（復(fù)印件）（招拍掛項(xiàng)目除外）；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）；5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）；6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案（含審定立面效果圖）；7、建筑設(shè)計(jì)施工圖2套。

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• 問(wèn) ??拆遷房屋面積如何量好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一 2016年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??拆遷房老人去世,新房如何分配？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果房子屬于他們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，死者和你的父親有一半的處分權(quán)，死者沒(méi)有遺囑，依照法定繼承，其配偶和所有子女及其父母有平等繼承權(quán)，可以要求平均分割其遺產(chǎn)。

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